卫生间渗漏维修与预防 4 8.pptxVIP

蓝湾的教训北京、苏南 卫生间渗漏一直以来都是蓝湾一期的一个惨痛教训，在卫生间防水施工中出现了疏忽，最终形成了严重的系统性质量问题，1-4#楼大约有70%-80%的卫生间都进行过维修。造成了大量的投诉与巨额赔偿。给公司带来了大量的人力、物力与名誉的损失。 卫生间渗漏导致的损失卫生间渗漏的种类北京、苏南侧漏原因：防水层后续施工破坏，以及止水反槛浇筑不密实。门槛石边渗漏原因：门槛石干铺，或工序倒置（先刷防水后贴门槛石）层漏原因：卫生间结构板浇筑不密实、有裂缝，管根塞缝不密实。 卫生间渗漏处理的方案（整体凿除）北京、苏南针对以上三种情况的渗漏我们的做法通常是整体凿除，重做防水。 客户版维修方案内部版维修方案卫生间渗漏处理方案1（物品交接）北京、苏南 填写好物品交接单维修前与业主确认并标注出家中原有的破损卫生间渗漏处理方案2（成品保护）北京、苏南每日巡查表的张贴室内家具保护：1、第一层防潮垫覆盖2、第二层透明薄膜覆盖3、第三层彩条布覆盖地面保护：1、第一层防潮垫覆盖2、第二层透明薄膜覆盖3、第三层地板革覆盖窗帘保护：使用透明薄膜保护 卫生间渗漏方案3（打压）北京、苏南第一次打压时因管道里会存在空气，压力会有少许的降低，要注意补压一般保压时间不少于2小时，压力为6公斤 卫生间渗漏处理方案4（部品部件拆除）北京、苏南卫生洁具拆除将拆除下来的卫生洁具、五金、电器等设备集中堆放，并做好保护 卫生间渗漏处理方案5（保护与清除）北京、苏南未涉及拆除的设备进行保护拆除受潮部位地板、踢脚线 卫生间渗漏处理方案6（墙地砖凿除与清理）北京、苏南 凿除地转与距地面30cm高的墙砖清理阴角不平整处灰尘与垃圾清理干净卫生间渗漏处理方案7（止水槛、湿贴门槛石）北京、苏南目前蓝湾在刷JS防水前先浇筑止水槛，止水槛可以有效的杜绝水源从地面渗出卫生间，做到了双重保险大部分水源来自淋浴房，在淋浴房部位浇筑砼止水槛可以有效的阻止水源渗出淋浴房。门槛石边浇筑砼止水槛，可以有效的阻止水源透过门套边渗出。 卫生间渗漏处理方案8（阴阳角找补、管根处理）北京、苏南对阴角、孔洞处找补对管根部进行加强处理，防止因现浇板浇筑的不密实导致管根处渗漏 卫生间渗漏处理方案9（JS防水）北京、苏南淋浴房内防水层高度到墙砖腰线部位JS防水涂刷3遍JS防水每遍涂刷的间隔为4-8小时卫生间渗漏处理方案10（闭水试验）北京、苏南1、检查卫生间周边墙面是否有渗水情况2、检查门槛石周边是否有渗水情况3、检查楼下卫生间顶部是否有渗水情况闭水时间不少于24小时 卫生间渗漏处理方案11（找平、找坡）北京、苏南找坡坡度我们一般是以墙砖腰线为参照物来控制控制好找坡坡度（2-3CM）防止倒反水 卫生间渗漏处理方案12（墙、地转的铺贴）北京、苏南在墙、地面石材铺贴前让业主确认石材，防止后期业主因色差问题要求返工。 垂直度的控制平整度的控制卫生间渗漏处理方案13（再次闭水试验）北京、苏南确保铺贴墙、地砖时未破坏防水层。如发现有渗漏现象：1、通知业主2、报备公司，说明情况3、重新制定方案，进行审批卫生间渗漏处理方案14（部品部件的安装）北京、苏南检查安装后的部品部件的使用功能是否完好卫生间渗漏处理方案15（完成后的打压）北京、苏南再次对管路打压，防止施工中的破坏打压记录表的填写卫生间渗漏的预防北京、苏南目前蓝湾3期与4期正在施工中，我们只有在施时控制好每一步工序，才能避免再次出现蓝湾1期时系统性的卫生间渗漏。　卫生间渗漏的预防1（结构防水是基础）北京、苏南确保砼板浇筑密实，无裂缝、无蜂窝止水反梁一次浇筑，加强防水整体性 卫生间渗漏的预防2（重点部位加强处理）北京、苏南加强墙根处的密实处理加强管根的密实处理增设淋浴房、门槛止水槛卫生间渗漏的预防3(严格规范施工)北京、苏南防水高度必须满足规范要求；非淋浴房区域30cm淋浴房区域180cm卫生间渗漏的预防3(严格规范施工)北京、苏南规范材料使用；目前蓝湾使用的JS防水品牌是金汤牌和汇丽牌两种金汤牌JS防水材料防水厚度不少于1.5mm卫生间渗漏的预防4（暗地漏）卫生间地漏处防水节点做法示意图地漏口与砂浆完成面距离约2.5cm卫生间渗漏的预防5（门套基层处理）门套下口基层塞实处理门套压门槛石卫生间渗漏的预防6（避免装修中的二次渗漏点）门套边塞实，避免基层板出现慢渗漏门槛石湿贴，避免过门槛穿线管 卫生间渗漏的预防北京、苏南只有每一道工序我们都能认真的施工、检查，才能在交付后杜绝卫生间系统性的渗漏，提高客户的满意度，避免给公司带来损失 谢谢聆听金域蓝湾房修中心李俊黎2014.03