远洋杭一棉地块产品初步定位设计建议压缩.pptx

杭州历来以“一城山水半城湖”享誉海外，在杭州城市中心区的老建筑中，众多依山傍水的小别墅、花园洋房成为王候、高官、富商的私人公馆与府邸，而随着城市的变迁，以往这些真正代表尊贵地位与身份财富的城市别墅早已成为了公众场所，顶层人士对天地、院落、别墅的欲望与需求只有在远郊实现。 城市别墅，弥足珍贵…… 城市别墅的回归，正是千万人居住品质的回归~报告目录杭一棉地块初步产品定位建议 项目整体相关情况分析1 知名地产公司产品借鉴2 A、B地块产品基本定位3 项目产品亮点设计建议4项目区位杭一棉项目位于杭州市拱宸桥西侧，属于桥西板块。项目东侧紧邻京杭大运河，距市中心5公里，距西湖风景区7公里，地理位置优越，为市中心优质景观资源地块。项目区域环境和配套条件十分优越，项目临近运河文化广场、拱宸桥、地域文化价值突显；周边配套齐全完备，临近文澜中学，具有巨大升值空间和开发潜力。杭一棉地块项目区位桥西板块地处杭州市中心北面。2007年上半年以前区域厂房林立，破旧不堪，到了08年年底，区域内高楼林立（多数为住宅商品房），在建加上刚交付的商品房项目超过十个。板块内07-08年销售均价在13000元/ ㎡左右，目前售价约23000元/ ㎡ ，以毛坯为主，区域内还包括了几个经济适用房项目。随着区域整体发展，区域居住及购房人群以外地新迁入新杭州人等人群为主，目前区域人气尚未真正形成，商业氛围有待增强。　杭一棉地块区域发展1、杭州城市发展的下一个重点与核心是“运河板块”，目前像烟花大会、地块推出、城市规划、道路建设、环境整治、文化建设等一系列举措中，运河板块都成为重点。2、城市主流观点：运河板块将成为继钱江新城之后，又一个城市高规格、高品质、高价值打造的核心区块。3、运河板块目前的几个大力发展的区域分别为运河商务区、桥西高尚居住文化区、北部运河新城、创业创意新天地、田园等，杭一棉所处的正好是桥西板块核心，毗邻运河商务区。4、桥西板块目前成型的利好：运河景观工程、高家花园、运河历史保护区、运河博物馆、运河广场、三大主题博物馆、大关路/丽水路/大兜路建设、桑卢、品牌教育学校（文澜、育才）等。5、周边商业、市场密集，欧商、百安居、联华等都已较为成熟。6、桥西高尚居住文化区随着众多楼盘的交付已逐步成型，品质也将会随着区域住宅物业价值的提升得以提高，区域内商业配套将随着近期开发建设逐步成型。项目指标及规划地块名称占地面积（㎡）容积率地上建筑面积（㎡）限高（米）户型政策备注A地块341160.7238811290㎡以下套型面积占总建筑面积30%B地块509532.31189206090㎡以下套型面积占总建筑面积30%B143700.9393312幼儿园合计84916146734BA幼儿园项目关键词：城市中心、运河沿岸、城市低密度豪宅居所 A地块：城市顶级别墅 B地块：高端精装景观公寓定位发展诠释 项目将成为运河桥西板块中心最具代表、而且是第一个引领区域高端住宅的产品，项目将运河居住文化的精髓融汇其身，以其自身稀缺的景观资源、生态文化和历史景观文化引领整体市场目光会聚在运河沿线，共同构筑区域高档居住集群，形成与西湖、西溪、钱塘江高尚居住区并行的住宅经典。 项目定位高端城市类稀缺产品（城市别墅和稀缺欧式经典高层），以运河景观特色为主诉求，与远洋公馆综合体CBD核心居所定位(城市中心、综合体诉求)有所差异。 项目形象定位：跻身千万级豪宅一线项目(高价格实现高端占位)拉升区域价值，建立顶级城市豪宅话语权A地块以“独有的景观资源+独立的私家园林+独特的产品价值”定位运河首席别墅豪宅，以构建顶级物业为项目源动力，树立产品标杆；B地块将镌刻极具符号特征的经典建筑，打造与众不同的经典建筑类型，以建立区域城市豪宅形象典范。产品定位我们是唯一的，我们蔑视竞争，我们追求突破，我们的定位是......领袖杭城国际顶级水岸公园住区定位核心：城市中心、成熟高品质居住、一线运河生态景观、花园；静谧悠然、稀缺低密度住宅与高端豪装住宅组合、具备千年运河文化底蕴的城市绿洲，它见证北杭城中心国际水岸豪宅的开端。定位诠释— 领袖杭城国际顶级水岸公园住区 “国际顶级水岸公园住区”提供了一种全新的国际公园生活体验：我们，提供国际化理念的规划和建筑形态我们，提供全新的社交场所，倡导全新的生活价值理念我们，提供尊贵与私有的园林和景观资源我们，提供高端生活所相应衍生的情趣空间—水疗SPA、温水泳池我们，提供离开喧嚣城市后的身心愉悦空间我们，提供与众不同的生活居住意识我们，提供领袖杭城国际顶级的生活方式“领袖杭城”代表一种阶层的标签，意味着：他们，是这个城市权贵的代表他们，是具有高学历，见多识广的人他们，常是朋友圈中的精神领袖、风云人物他们，崇尚国际融合性的文化理念他们，是讲究生活品质，注重生活细节的人他们，认为豪宅代表自