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- 2018-09-15 发布于广东
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中国房企海外投资现状与风险全方位解读
中国房市告别拿地捡钱的“黄金十年”,统计数据显示已有105家上市公司选择退出房地产市场。《2014年胡润房地产富豪榜》近日揭晓,中国地产富豪财富缩水5%。国内房地产市场环境的变化促使房企大举“出海”,今年上半年投资总额已经超过去年全年,有预测称今年投资总额将超过300亿美元。中国房企海外投资盛宴呈现怎样的特征和趋势?房企豪掷百亿投资海外的同时需要克服哪些风险?居外网为您从几个方面独家解读,分析中国房企海外投资经。
一、中国房企为何大跨步出海?
二、房企海外布局呈现哪些特征?
三、国内房企出海需要跨过哪些坎?
四、房企海外投资避险建议
五、中国房企出海全记录
一、 ?中国房企为何大跨步出海?
?国内楼市环境改变
英国《金融时报》10月8日发表文章称,中国大型房地产开发商近年来之所以开始“转战海外”,主要是因为国内的楼市热潮面临了降温,而伴随着越来越多的中国人赴海外学习生活,瞄准这类跨国华人群体,也显得越来越有利可图。
房地产服务公司高力国际(Colliers International)的研究报告表明,中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元。
目前,中国投资者已成为纽约、伦敦和澳大利亚房地产的最大外国买主。
对中国买家来说,这么做的一个关键原因是:自今年初开始,中国各城市房价在近几年的飙涨后已陷入停滞,预计将会进一步下滑。
部分分析师认为,中国收购全球地产的持续时间可能会远远长于日本。这其中一个巨大的不同之处在于规模,这不仅仅指中国国内市场的规模,还包括其主要房地产商的规模。目前,这些房地产商都把目光转向了中国境外,试图改变商业模式,迎接不仅仅局限于盖楼的未来。
根据标准普尔资本智商(SP Capital IQ)的数据,全球营收最高的10家上市房地产开发商中,有7家是中国内地企业。去年,中国最大住宅楼开发商万科(Vanke)的销售额达到204亿美元,是美国最大同类公司莱纳(Lennar)的将近三倍。
就目前而言,中国房地产业几乎完全建立在有形地产的销售之上。在中国头号商业地产开发商万达(Wanda),楼盘销售依然占了将近90%的营收。尽管这种模式在房地产业的繁荣时期十分有效,但随着楼市的逆转,这种模式正遭遇越来越大的压力。与2013年相比,今年中国房地产销售额下跌了10%以上。与此同时,中国70个最受关注城市中有68个城市的房价在今年8月份出现了下滑,这是有记录以来的最高比例。
第一太平戴维斯(Savills)中国研究主管刘德扬(Albert Lau)表示:“在15年的蓬勃发展之后,中国楼市正在接近成熟。中国经济正在寻求整合——这种局面促使开发商寻找新的机遇。”
从悉尼到旧金山,再到伦敦南部,四大洲的城市中都有中国开发商的开发项目。到目前为止,已经公布的最大规模交易来自总部驻上海的绿地控股集团(Greenland Holding Group),该集团向布鲁克林的Atlantic Yards楼盘再开发项目投入了50亿美元。
根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据,中国人是去年伦敦的头号外国购房者,他们在伦敦100万英镑以上的购房交易中占了6%,俄罗斯买家所占比例为5.2%。
此外,根据澳大利亚外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的数据,中国内地人也是去年澳大利亚房地产的头号外国投资者,以59亿美元的购房规模占了该国房地产外国投资总额的11.4%。
中国大型地产开发商决定投资海外,是中国楼市热潮消退的最明确信号。不过,在赴海外投资的过程中,中国开发商希望针对的目标依然是中国人,随着中国人赴海外工作或学习的越来越多,开发商正是想从这一不断增强的潮流中获利。
?境外投资核准“开闸”中国房企出海搭便车
10月8日,中国国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定再次修订政府核准的投资项目目录。会议指出,在去年修订政府核准的投资项目目录的基础上,今年再做修订,有利于更好释放投资巨大潜力,有利于减少权力寻租空间,防止腐败。
会议确定了以下原则:一是进一步缩减核准范围。对市场竞争充分、企业能自我调节、可以用经济和法律手段有效调控的项目,由核准改为备案。二是进一步下放核准权限。对现阶段仍需核准的项目,明确中央部门和地方责任。三是进一步完
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