古镇开发建设项目的可行性研究报告1.doc

古镇开发建设项目可行性研究报告 PAGE 古镇开发建设项目可行性研究报告 ? 第一章 项目概论 一、项目概况 1、项目名称：某某古镇开发建设项目 2、项目选址：萍洲西路以北至老埠头村沿江两岸及其临近区域 3、承办单位：某某市某某区城建投资公司 4、项目负责人：罗某某 5、项目规模：总投资约 22.228亿元，控制范围：5.12 平方公里，总建筑面积约 168万平方米 二、项目区域情况简介 某某市1995年经国务院批准撤销原某某地区设立地级某某市，辖九县二区，总人口570万人。某某市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳、邵阳、郴州及广西桂林、贺州，广东清远等地市毗邻，是湘、桂、粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地，素有“湘西南门户”和“某某第一城”之称。经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系的形成，已成为湘南交通中心，某某机场航道畅通，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速、二广高速、厦蓉高速、道贺高速和322、207两条国道穿境而过，湖南四大水系之首的湘江流经全市，直达洞庭。某某中心城市人口38万，建成区面积42平方公里。 某某市某某区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬25°11—26°48，东经111°11—111°57，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积1976平方公里，年平均气温16～18℃，年平均日照1629.1小时，无霜期278～300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准，年平均降雨量1200～1800毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对发展生态旅游产业极为有利。某某是有着悠久历史的文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来的游客众多，特别是近几年来，随着经济的发展，来此经商、游玩的人越来越多，客流量大。而且交通便捷，区位优势明显。它是某某市文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区；衡昆高速公路、二广高速公路、国道207、国道322、省道1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；某某城区中心离机场仅7公里，完善的交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，生态旅游产业的兴旺。 三、项目建设的背景 某某古城以北某某二水汇合处，曾经有过一个十分繁华而著名的某某镇，它历史悠久，起源于唐代，兴盛于五代，延续于宋、元、明、清，而衰落于民国初年，先后经历了七个朝代一千二百余年，是名符其实的千年古镇。《某某府志》、《某某县志》和《湖南通志》中记载：“五代时，有数百家，皆镇司辖之。”某某镇老埠头码头余存的六通古碑的刻铭：“潇水自九嶷百折而入，于某某北十里之老埠头，与湘水汇合，为最古之名区。五代时设镇司，谓某某镇。明时改设驿丞，称湘口驿。”自古以来，即为湘、桂、粤水陆之要冲、交通之枢纽。唐代时，某某胜景，湘口一馆，为柳宗元吟诗歌咏，引无数迁客骚人，多会于斯；北宋宰相范纯仁谪居某某，大笔题书“江天一馆”金匾，传为佳话；大画家宋迪一幅“某某夜雨”图，更使某某山水盛名天下；而祭祀某某二川女神—舜帝二妃娥皇、女英的某某庙，香火旺盛，历久不衰，吸引了湘南桂北芸芸香客：北来南往的商贾旅客，益发不绝于途，渐成熙攘接踵之势；作为拱卫某某府城，地处城关厢要隘的前哨阵地，驻扎军队，更兼得天时、地利、人和，有召之即来，进退自如的战略机宜……久而久之，这里渐成人口聚居、商贾云集，游人如织的闹市之区。至于五代，并形成了户口数百，人口数千的城镇格局。官府顺势建置镇司一级衙门，为某某县府直辖，以加强统治和管理。至于明、清时期，某某庙香火更旺，某某镇更为繁华，五里长街，街道宽敞，店铺林立，经贸活跃市场繁荣，百业兴旺。某某镇成为重要的物资集散地和某某县活跃的商贸经济特区。因此，官府的统治与管理也得到了加强。明代改镇司为驿丞，管理机构升格，其主官与县丞平级，直接对某某县令负责；明洪武年间，重建某某庙宇，拓其规制，越四年，奉敕封某某二川之神。清朝，某某镇作为交通要驿和某某县城关厢重要的人流、物流集散地，其街市拓展延伸，自南而北，纵深长达七里，并跨越湘江，形成了“半边铺子一条街，一镇通达湘两岸”的历史最大规模格局。 某某古镇曾经的繁华景象，延续了千年，如今，给后人留下深沉的履痕：古旧的驿道仍保留着它往日的格局，几处保存完整的青石板路面，光滑锃亮，规则有度，成为历史古街的缩影；跨越小涧的五处古石拱桥和地处湘江两岸的石级商埠码头，依旧保存了它们原有的模样