合富辉煌2011的年6月武汉市房地产市场月报.doc

2011年6月武汉市房地产市场月报 合富辉煌房地产（武汉）市场研究部 2011年7月10日 目 录 HYPERLINK \l _Toc287948098一、 房地产政策与法规 3 HYPERLINK \l _Toc287948099二、 全国及重点城市房地产重要动态 5 HYPERLINK \l _Toc287948100三、 武汉房地产重要动态 9 HYPERLINK \l _Toc287948101四、 武汉城市建设与规划发展情况 10 HYPERLINK \l _Toc287948102五、 土地市场 15 HYPERLINK \l _Toc287948103六、 报广投放 18 HYPERLINK \l _Toc287948103七、 武汉市楼市动态 20 八、 本月楼市小结： 32 房地产政策与法规 颁布文件名 颁布部门 颁布时间 执行时间 相关内容 市场影响 《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》 财政部、住房和城乡建设部 6月1日 即日 明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。 增加了保障性住房工程的经济支撑，推动工程进度。 《国有土地上房屋征收评估办法》 住房和城乡建设部 6月7日 即日 办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 新的《办法》加强了被征人的权益，另一面也加深了拆迁的难度。 “行政管控” 媒体获悉 　 　 包括中信地产等在内的多家房企相关人士向《每日经济新闻》记者确认，北京政府正在通过预售许可证的发放来控制欲上市楼盘的价格走向。 通过行政手段干预市场商品房价，短期可见效，但不宜长期使用。 《教育法》 　 　 　 全面开征地方教育附加。从土地出让收益中按比例计提教育资金。各级政府安排支出预算时，要保证财政教育支出增幅明显高于财政经常性收入增幅。对预算执行中的超收部分，也要按照这一要求安排教育拨款。同时要把支持教育事业发展作为公共投资的重点，提高预算内基建投资用于教育的比重。 要求从地方财政中拨出教育预算，加大地方财政的压力。 《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》 国家发改委 6月22日 即日 从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。 多项手段落实保障性住房工程的资金来源，将计划落到实处。 《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》 国家发改委、监察部、国土部、环保部等十一部委 6月22日 即日 为保护耕地和林地资源，坚决制止违规建设高尔夫球场现象，经国务院同意，在全国开展高尔夫球场综合清理整治工作。要求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年6月底前，将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。 对高尔夫球场占用耕地的现象进行整治，还原应有的耕地。 旅游地产不限购 媒体获悉 6月23日 即日 海口市已经制定出具体政策，对产权式酒店、酒店式公寓、度假村等“旅游地产”不再执行楼市限购令。知情人士告诉记者，对于楼市限购令的上述调整，海口政府职能部门一直面临比较大的压力，现在处于只做不说的状态中，而不出台正式文件，也使得政府进退两便。据了解，海口暗中放松限购令的做法，在地方政府中并未孤例。 旅游地产的特殊性，使得限购令对其相当于是死刑令，当地政府只做不说也是一种低调的挽救办法。 银监会首次公开要求银行减少房地产贷款 媒体获悉 6月23日 即日 银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。 银监会首次公开的要求减少房贷，这之前银行已经根据风险判断，减少了房贷，进一步展示了行政层面对地产行业的忧虑。 《国土资源“十二五”规划纲要》 国土资源部 6月24日 即日 “十二五”期间我国的征地制度要不断完善，征地范围逐步缩小，征地程序严格执行，补偿标准逐步提高，做到被征地农民生活水平不降低和长远生计有保障。 土地的稀缺性越来越明显，隐形的为更高房价推波助澜。 全国及重点城市房地产重要动态 2011 年上半年，市场总体低迷，多数城市成交量下降。1）20个主要城市中，有 9 个城市上半年成交量下降，且多数降幅明显；其余 11 个城市上半年成交仍有增长，但涨