建设项目设计阶段造价的管理ppt.ppt

第5章 建设项目设计阶段造价的管理 教学提示：工程设计阶段的造价控制与管理是整个建设工程造价管理的重点，设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。本章分析了设计阶段影响工程造价的主要因素，阐述了提高设计方案经济合理性的几种途径，最后介绍了设计概算的编制与审查。 教学要求：了解设计阶段造价管理的过程，能较熟练地掌握和应用如价值工程、限额设计、标准设计等几种提高设计方案经济合理性的方法。 本章内容 设计阶段工程造价管理的内容 设计阶段影响造价的因素 提高设计方案经济合理性的途径 设计概算的编制与审查 5.1设计阶段工程造价管理的内容 5.1.1 设计阶段工程造价管理的重要意义 拟建项目经投资决策阶段后，设计阶段成为工程造价控制的关键阶段。对项目的建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否产生较好经济效益和使用效益，起决定性作用。 (1)设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构成更合理，有利于提高资金利用效率。 设计阶段通过编制设计概算可了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并可利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。 (2)设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动 建筑产品具有单件性、价值大的特点。在设计阶段控制工程造价，可先按一定的质量标准，列出新建建筑物每一部分或分项的计划支出报表，即拟订造价计划。在制定出详细设计以后，对工程的每一分部或分项的估算造价，对照造价计划中所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异。 (3)设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合 建筑师等专业技术人员在设计过程中更关注工程的使用功能，力求采用比较先进的技术方法实现项目所需功能，而对经济因素考虑较少。如果在设计阶段邀请造价工程师参与全过程设计，在制订技术方案时就能充分考虑其经济后果，使方案达到技术和经济的统一。 (4)在设计阶段控制工程造价效果显著 工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但还必须突出重点。国内外工程实践及工程造价资料分析表明，投资决策阶段对整个项目造价的影响度为75％～95％，设计阶段的影响度为35％～75％，施工阶段的影响度为5％～35％，竣工阶段的影响度为0～5％。显然，当项目投资决策确定以后，设计阶段就是控制工程造价的关键环节。因此在设计一开始就应将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。 5.1.2 设计阶段工程造价管理的程序 随着工程设计工作的开展，各个设计阶段工程造价管理的内容有所不同，设计阶段工程造价管理的程序： 大中型建设项目一般采用初步设计、施工图设计两阶段设计；特大型或特殊项目可采用三阶段设计，即中间增设扩大设计阶段(技术设计阶段)。在各个设计阶段要进行相应的造价成本管理工作。 1. 方案设计阶段 方案设计的内容：设计说明书，总平面图及建筑设计图，设计委托或合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。根据方案设计图纸和说明书，作出各专业工程造价估算书。 2. 初步设计阶段 根据初步设计图纸和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。总概算是确定建设项目的投资额、编制固定资产投资计划的依据，是签订建设工程总包合同、贷款总合同、实行投资包干的依据；也可作为控制建设工程拨款、组织主要设备订货、进行施工准备及编制技术、设计文件或施工图设计文件等的依据。 3. 扩大初步设计阶段(技术设计阶段) 根据技术设计的图纸和说明书及概算定额编制初步设计修正总概算。这一阶段往往是针对技术比较复杂、工程比较大的项目而设立。 4. 施工图设计阶段 根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础招标投标的工程，则是以中标的施工图预算作为以经济合同形式确定承包合同价的依据，同时也作为结算工程价款的依据。 5. 设计交底和配合施工 设计单位应负责交代设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产及进行全面的工程设计总结。设计过程中应及时地对项目投资进行分析对比，反馈造价情息，能动地影响设计，控制投资。 设计阶段的造价管理是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价的控制系统。 5.1.3 设计阶段造价控制的措施与方法 控制造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。