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PAGE PAGE 7 书院、太山安置房配套商业 业态策划、招商代理 竞争性比选文件 比 选 人：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资公司公司（盖章） 日 期：2016年 9 月 竞争性比选文件 一、工程名称：书院安置房、太山安置房安置房配套商业 二、工程地址：水土高新园 三、工程概况 重庆两江新区水土高新技术产业园（简称水土高新园）于2010年8月18日挂牌成立。园区位于两江新区西北部的水土、复兴片区，地处北碚江东片区中梁山与龙王洞山之间、嘉陵江以北的槽谷地带，幅员面积118平方公里，涵盖复兴镇、水土镇，规划建设面积65、52平方公里，其中产业用地20平方公里，城市综合开发用地45、52平方公里。水土高新园位于两江新区高新技术产业带，以“两高三心”（即高新技术产业区、高端人群居住区；数据处理中心、医药外包服务中心、电子信息软件研发中心）为发展目标，初步形成大数据及云服务、光电显示、半导体照明、生物制药及数字医疗、机器人五大主导产业聚集区。 书院安置房位于水土高新园中部，紧邻云汉大道、西面大学附属中学两江校区和城市商业半岛。总建筑面积约21万方，占地约97亩。9栋高层，房屋套数为2502套，居民约5746人。商业建筑面积约1.4万平方米。 太山安置房位于水土高新园东南侧，紧邻悦复大道、武警部队驻地。总建筑面积约41万方，占地约181亩。21栋高层，房屋套数为4502套，居民约10458人。商业建筑面积约3.2万平方米。 四、工作内容 （一）前期策划 1.项目市场调研。招商团队对项目周边市场及主城区内可比物业周边市场进行市场调研，摸清租赁价格商务条件及相关信息。 2.项目招商前期策划推广。项目招商推广宣传方案的策划和制定以及广告宣传的资料设计建议等。 3.项目物业优化整改建议。根据本项目物业条件、市场环境提出项目定位、业态规划、物业相关配套整改完善等相关建议。 （二）组织招商 1.招商方案制定。根据前期数据、信息基础，提出项目具体招商方案，主要包括招商渠道、招商模式、业态定位、招商时序、招商及优惠政策、各商铺招商价格、招商风险防范建议等。 2.招商现场定位布置。完成招商现场的定位布置。 3.招商工作的运行和执行。招商工作的运行及执行、招商相关技术支持、招商流程的制定及控制。 4.租赁合同修改、完善及签订。修改、完善合同，完成商铺租赁合同的签订。 （三）运行管理 1.租赁情况经济分析与测算。根据租赁情况，实时更新租赁台帐，提交项目租赁相关经济指标的分析及测算。 2.入驻商铺的跟进及管理。协调物业单位、施工单位完成商铺入驻，配合协助甲方完成租金收取工作及入驻后租金催收、纠纷处理、相关协调服务等工作。 五、服务周期及工作要求 1.合同暂定2年。 2.启动招商后3个月内完成招商30%，6个月内完成50%，12个月内完成70%。策划招商代理单位应按照招商方案完成月度及年度招商目标任务，否则比选人有权单方面解除合同。 3.项目总的平均月租金不得低于20.00元/㎡·月。 4.策划方案、招商方案、招商时序安排、租金底价、招商合同等重要事项都必须报水土公司总经理办公室审定。 六、资格要求 1.具有独立法人资格的企事业组织； 2.具有项目策划、招商代理相关资质； 3.近三年（2013年1月1日至今）成功代理过2万平米及以上或近三年累计完成5万平方米及以上的房地产物业项目提供策划、招商代理等服务工作；（提供合同复印件并加盖鲜章）； 4.策划、招商代理公司本次服务团队的负责人应具有5年以上的从业经验，并有服务区域知名商业地产企业或大型国有企事业单位的经验（提供项目负责人从业表及证明人）。共他人员应具有1年以上招商工作经验，并经过招商培训、能灵活应用招商技巧、统一说辞。 七、现场踏勘 由各竞标人自行组织现场考察。竞标人应自行承担考察费用及注意安全，比选人不对现场考察中出现的任何意外承担责任。 八、比选费用 参与比选的竞标单位应承担其编制竞标文件与递交竞标文件所涉及的一切费用，不论比选结果如何，比选人在任何情况下无义务也无责任承担上诉费用。 九、投标保证金 本次竞标需缴纳保证金人民币贰万元整，缴纳时间：2016年9月12日17时前，缴款后请及时到水土公司501室出具缴款证明并开具收据。 缴款地址：工商银行水土园区分理处（云计算中心商业街方正大道98号附14号，云顶大酒店北侧） 账户名：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司 账 号：3100086309200024229 开户行：中国工商银行重庆北碚支行水土分理处。 中标人的保证金在与我司签订了代理合同后45个工作日内退还，未中标人的保证金在定标后45个工作日内退还。 十、策划招商代理佣金标准及结算方式 1.本项目招商策划代理服务费标准为：商铺租