上海鑫泓泰家具有限公司概况.docVIP

第 PAGE 7 页 共 NUMPAGES 7 页 关于上海鑫泓泰家具有限公司申请担保委托贷款 的项目调查报告 上海鑫泓泰家具有限公司概况 公司名称：上海鑫泓泰家具有限公司 公司性质：民营企业（计划于2005年变更为中美合资企业） 注册资本：截止2004年9月份人民币3000万元。，并计划2005年内增资到人民币6000万元。2005年8月前美方投资100万美元，至年底再投入100万美元，并于2006年5月份前达到500万美元的投资规模，最终 注册资本为人民币6000万元、美元500万元（人民币4000万元），合计人民币1亿元。 公司地址：上海市青浦区练塘工业园区三号路 北接沪青平高速公路和318国道，东连沪杭告诉公路，距虹桥机场 约45公里距上海市区约60公里。 公司占地面积： ① 工厂占地面积：207331.00平方米（不包括带征的14000平方米土地） ② 工厂建筑面积：105580.73平方米 ③ 建筑占地面积：9214.58平方米 ④ 绿化占地面积：54050.00平方米 ⑤ 道路占地面积：37800.00平方米 生产情况：以来样来图加工制造生产为主，设计年产值约1亿美元， 月出口约600只40尺集装箱。 生产设备：70%的生产设备由欧美、日本和台湾地区进口。 上海鑫泓泰家具有限公司的计划资产、投资及债务 公司的计划总资产 —— 23493万元 土地价值5653万元 + 厂房价值10000万元 + 设备7850万元 ① 313亩土地总价值5643万元（原批租价格为2285万元） ② 16幢约10万平方米的厂房工程款：10000万元 ③ 设备、设施总价值：7850万元 投资者现金投入 —— 10000万元 ① 投资者甲方 —— 3000万元（已投入） ② 投资者乙方 —— 3000万元（2005年内投入） ③ 美国家具投资方 —— 约4000万（2006年5月前投入） 各类债务 —— 9000万元 ① 施工方工程垫资 —— 2000万元 ② 银行项目贷款 —— 7000万元（已由浦发银行出具贷款承诺书） 项目运作的实际状态 根据项目经理对本项目土地厂房的实地考察、相关合同及已付款凭证的原件查阅，该项目目前实际的运作状态如下： 上海鑫泓泰家具有限公司自2002年初开始筹备，并于2002年11月22日与上海青浦工业园区签订《投资协议》，以内资批租的方式取得485.07亩工业用地，分3期实施，其中第1、2期土地一次性办理批租手续，共取得批租土地 209054平方米约合313.58亩。 根据2003年7月1日青府土用（2003）591号文件，上海鑫泓泰家具有限公司获得受让工业用地97676平方米，约合146.51亩，包括带征的土地97941平方米，约合146.91亩。 截至目前为止，上海鑫泓泰家具有限公司已付土地款共计7747750元，其中包括开发区“六通一平”费2742348元，房地局耕地开垦费3672787.5元、土地契税391764元，以及征地费400000元。且已凭已交的开垦费、契税收据， 于2004年11月23日与市房地局签订了97676平方米工业用地的土地出让合同。 另外，上海鑫泓泰家具有限公司已于2004年11月13日接到青浦区房屋 土地管理局正式通知并开具《耕地开垦费缴款通知书》，获得受让项目2期工业用地计111113平方米，约合166.67亩。 关于项目建设情况，经实地考察，截至目前为止，上海鑫泓泰家具有限公司在项目1、2期共约313亩土地上，已建成5000多平方米的办公楼和综合楼共 两幢，并在设计规划的约10万平方米厂房地基上，已打上2900根地桩，建成 约3000米道路和1600米的永久性围墙。并已查阅相关工程款付款凭证原件， 共计约人民币2721万元。 上海鑫泓泰家具有限公司土地款付款计划 第一期97676平方米约合146.91亩《土地使用权证书》的获得，目前尚欠 上海市房地局征地费人民币3507040元，缴纳该笔费用之后，即可领取 《土地使用批准证书》，并凭已取得的《受让土地批复》、《土地出让合同》、征地费发票、《土地使用批准证书》和“开发区”出具的“征地包干”及 “安置”文件，领取146.91亩的《土地使用权证书》。 第二期111113平方米约合166.67亩《土地使用权证书》的获得，还须缴纳 以下款项： ① 向“开发区”缴纳的“六通一平”费2570313.5元 ② 向青浦区房地局缴纳的耕地开垦费4166737.5元 ③ 向青浦区房地局缴纳土地契税444452元 （缴付以上款项之后，取得166.6