一般商业地产房地产全程策划2.docVIP

PAGE 　　　　　　 重庆大学毕业设计(论文)用纸　　　　　　　　第 PAGE 44 页 NUMPAGES 47Page PAGE 12 of NUMPAGES 47 房地产项目全程策划 ——重庆####项目实例分析 序言 一、开发策划总体态势 居住项目开发策划是开发商在经济效益、社会效益、环境效益统筹考虑的前提下，针对某一开发项目，从选址、投资决策，到规划设计、施工、营销、物业管理等经营决策的每一关键点，结合市场进行科学分析，研究预测，得出定性、定量的结果，作为项目开发定位，投资决策和运作的依据，使项目开发达到预期的目标。 房地产开发是一个复杂的系统工程。随着房地产法规的不断完善，市场的日趋成熟，竞争的日趋激烈，消费者日趋理性，开发成本不断上涨，以及开发商十余年来年的成功和失败的经验教训，使我们认识到房地产开发不仅要依赖法规、规范和经验，更需要对市场正确把握和预测，开发全过程的技术创新，理念创新和科学管理。 市场是“一只无形的手”，把握着优胜劣汰的尺度。开发商必须“围着市场转”，面对这对着理智的消费者，要了解他们在想什么，要什么同时深入了解项目所在区域房地产开发的现状和发展趋势，收集和处理相应信息，进行提炼升华，以此作为项目策划和投资决策的依据。项目开发从立项到建成一般需要2~3年时间而市场