个人一手住房款业务制度.doc

中国邮政储蓄银行个人一手住房贷款业务管理办法及操作规程 （试行） 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc286994214 个人一手住房贷款业务管理办法（试行） PAGEREF _Toc286994214 \h 11 HYPERLINK \l _Toc286994215 第一章 总 则 PAGEREF _Toc286994215 \h 11 HYPERLINK \l _Toc286994216 第二章 放款模式、贷款担保 PAGEREF _Toc286994216 \h 22 HYPERLINK \l _Toc286994217 第三章 合作项目准入管理 PAGEREF _Toc286994217 \h 55 HYPERLINK \l _Toc286994218 第四章 贷款业务流程 PAGEREF _Toc286994218 \h 77 HYPERLINK \l _Toc286994219 第五章 附 则 PAGEREF _Toc286994219 \h 1111 HYPERLINK \l _Toc286994220 个人一手住房贷款业务操作规程（试行） PAGEREF _Toc286994220 \h 1212 HYPERLINK \l _Toc286994221 第一章 总 则 PAGEREF _Toc286994221 \h 1212 HYPERLINK \l _Toc286994222 第二章 合作项目的准入流程 PAGEREF _Toc286994222 \h 1212 HYPERLINK \l _Toc286994223 第三章 贷款申请受理 PAGEREF _Toc286994223 \h 2121 HYPERLINK \l _Toc286994224 第四章 贷款授信调查 PAGEREF _Toc286994224 \h 2525 HYPERLINK \l _Toc286994225 第五章 贷款审查审批 PAGEREF _Toc286994225 \h 2626 HYPERLINK \l _Toc286994226 第六章 贷款签约与发放 PAGEREF _Toc286994226 \h 2828 HYPERLINK \l _Toc286994227 第七章 附 则 PAGEREF _Toc286994227 \h 3232 PAGE 11 中国邮政储蓄银行 个人一手住房贷款业务管理办法 （试行） 总 则 为了规范中国邮政储蓄银行个人一手住房贷款的业务管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》和《商业银行房地产贷款风险管理指引》等有关法律、法规和规章制度，制订制定本办法。 本办法所称的一手住房，是指房地产开发商在依法取得的土地使用权上新建，经房地产行政主管部门批准向自然人销（预）售，并在竣工验收后办理所有权初始登记的住房，包括期房和现房。 期房是指未竣工验收，或已竣工验收、但房地产开发商在销（预）售前未取得所有权证书的一手住房。 现房是指已竣工验收、并且房地产开发商在销（预）售前已取得所有权证书的一手住房。 本办法所称的个人一手住房贷款，是指中国邮政储蓄银行向自然人发放的，用于购买一手住房的人民币贷款。 个人一手住房贷款的发放对象和条件，以及贷款金额、期限、利率和还款方式，均按照《中国邮政储蓄银行个人二手住房贷款业务管理办法（2011年版）》和《中国邮政储蓄银行个人二手住房贷款业务操作规程（2011年版）》（以下合称《二手房贷款业务制度》）的规定执行。 中国邮政储蓄银行各级机构办理个人一手住房贷款业务，必须严格遵循国家法律法规，执行国家住房信贷政策。 放款模式、贷款担保 个人一手住房贷款的发放，分为下列五类模式： 见抵押（预告）登记证明放款：我行在取得房屋他项权证等抵押（预告）登记证明之后，发放贷款。 见抵押（预告）登记回执放款：已递交抵押（预告）登记申请，房管部门出具受理回执，我行凭该回执发放贷款。 购房合同备案后放款：借款人与房地产开发商签订购房合同，并在房管部门登记备案，我行凭已备案合同发放贷款。 见购房合同备案回执放款：已递交购房合同登记备案申请，房管部门出具受理回执，我行凭该回执发放贷款。当地购房合同登记备案与抵押（预告）登记同时办理，我行见相应回执放款的，视同见购房合同备案回执放款。 见购房合同放款：借款人与房地产开发商签订购房合同之后，我行凭该合同发放贷款。 各种放款模式的适用情形和审批权限。 见抵押（预告）登记证明放款、见抵押（预告）登记回执放款两种模式适用于符合我行准入条件的楼盘。 购