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小茶杯休闲生态农庄项目可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目提要 1.1 项目名称 小茶杯休闲生态农庄项目 1.2 项目承办单位及项目负责人 项目承办单位：xx小茶杯农业科技有限公司 项目负责人：xxx 1.3 项目性质: 新建 1.4 项目建设地点 xx省xx县水落坡镇驻地 1.5 项目建设期限 本项目建设期限为24个月，即2012年4月-2014年4月。项目分二期实施: 项目一期主要完成农家乐服务区建设，水上娱乐区建设、养殖场建设，果园建设，茶园建设。 项目二期 完成建设。 1.6 项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有鱼、白鹅、美蛙、水果及其它特种动物等,提供钓鱼，采摘、观赏、特色饮食等服务，达产期拟年产鱼100吨、白鹅20万只、水果600吨，日接待顾客能力300人次。 1.7 项目建设规模及内容 项目占地面积500亩,租用场地500亩。主要建设农家乐餐饮服务区40亩、水上娱乐区及特种养殖200亩、休闲果园110亩。 1.8 投资概算及资金筹措 1.8.1、投资估算 项目总投资估算为1010万元 其中：1、固定资产投资1010万元 2、流动资金 暂不计 固定资产投资中建筑工程投资856万元.设备(材料)购置及安装费328万元,其他费用144万元预备费82万元。 1.8.2、资金筹措 项目所需资金全部由投资方自筹解决。 1.9 项目效益分析 项目建成后年产鱼100吨、白鹅20万只、水果600吨，日接待顾客能力300人次。年均经营收入3840万元，年均销售税金及附加175万元。年均利润总额993万元，年均所得税150万元，年均税后利润843万元。年投资利润率52.82%,税后动态投资回收期5.1年，税后财务内部收益率为34.1%,高于行业基准收益率8%。 1.10本可行性研究主要包括 ⑴ 对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测 ⑵ 对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型。 ⑶ 对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究。 ⑷ 对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究。 ⑸ 对项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价。 ⑹ 对项目实施进度、劳动定员的确定。 ⑺ 进行项目投资估算对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析提出财务评价结论。 ⑻ 提出项目的可行性研究工作结论。 二、投资方概况 xx小茶杯农业科技有限公司其从事文化传媒，养殖业多年。其在长期的工作实践中，熟悉各种养殖业加工、销售等各项业务。积累了丰富的工作经验，经营思路敏捷，富有开拓精神及全面的管理水平。 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 1、项目产业政策依据 ⑴ 国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定 ⑵《产业结构调整指导目录(2005年本)》 ⑶ 党和政府有关发展农村经济的方针、政策 ⑷ 国家发展农业产业化经营的有关政策 ⑸ 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 ⑹ xx省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要 ⑺ 项目承担单位提供的基础数据 2、行业准入分析 该项目具有较强的行业竞争性和利润回报率，对周边生态环境和人文环境均起到加强和保护的作用，符合农业观光园行业准入标准。 四、研究结论与建议 1、项目产业政策依据 ⑴ 国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定 ⑵《产业结构调整指导目录(2005年本)》 ⑶ 党和政府有关发展农村经济的方针、政策 ⑷ 国家发展农业产业化经营的有关政策 ⑸ 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 ⑹ xx省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要 ⑺ 项目承担单位提供的基础数据 2、行业准入分析 该项目具有较强的行业竞争性和利润回报率，对周边生态环境和人文环境均起到加强和保护的作用，符合农业观光园行业准入标准。 3、项目建设背景及必要性 3.1、项目背景 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我围农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2012国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。党中央、国务院对我国农业利农村经济结构调整作了整体部署。确定农业的发展战略目标，增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进形成良性循环，设成一个可持续发展的生态农业。 目前我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之入