宜宾大地坡地块投的资分析报告.docVIP

西区A4-1地块投资报告书 PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 15 内容和数据详实，请你部加工后上报。另，注意保密！ 关于西区大地坡A4-1地块的 投资报告书 丽雅置地投资发展部 二0一一年 七月 目录 第一章： 南岸西区大地坡A4-1地块概况 第三章：临港开发区LG-G09-05与大地坡A4-1地块比较 第四章：宜宾市土地市场分析 第五章：宜宾市房地产交易情况分析 第七章：南岸西区大地坡A4-1项目投资分析 第一章、南岸西区大地坡A4-1地块概况 一、南岸西区现状 地理区位 南岸西区位于宜宾市金沙江东南岸与宜宾市旧城区隔金沙江相望，与东区紧邻并因宜珙铁路相隔。东靠七星山山系，南为丘陵。以城市大湾路、树人路为界，大湾路、树人路以北为宜宾市西区一期，以南为二期。西区一期的城市建设用地为3.53平方公里，二期的城市建设用地为2.97平方公里，二期总开发量450万平方米。本地块位于西区一期和二期交界处。 区域人口 南岸西区二期规划居住人口约13.5万人。 二、南岸西区发展规划 1、区域发展定位 以行政办公和为金沙江水电梯级开发服务为主的的综合性组团。土地使用主要考虑以居住、商业为主，兼顾必要的商务办公、休闲娱乐和服务等职能。 2、规划布局结构 规划采用“一轴、两带、三区”的功能结构。其中“一轴”指沿贯穿南岸西区及赵场拓展区的城市主干道分布的城市公共服务设施轴，是未来本区用地拓展和空间构成的控制主轴线；“两带”是指沿组团东部边缘的花卉种植、观光带和沿金沙江东侧规划布置的带状的生态公园；“三区”指北部、中部和南部的三个片区，其中北部片区以居住、商业功能为主，南部片区以行政办公、商业、居住等功能为主。 3、城市景观规划 城市建设应突出山水特征，提高山水体系的可见程度和可达性；保证滨水地带的公共性；提高城市山水的景观质量，突出表现宜宾山水文化。 自然开敞空间：保护自然开敞空间（自然山体、水体等非人为开敞空间）保障城市绿色背景，保持远眺视线通畅，增强自然开敞空间的可达性。 三、项目地块所在区域情况 1、地块位置 宜宾市大地坡生态环境园区建设项目位于中坝大桥南岸桥头，与中坝片区仅一桥之隔，区位条件优越，是城市发展的主要方向，也是城市房地产开发比较成熟的区域。 本案 本案 项目位于中坝大桥南岸桥头，与中坝片区仅一桥之隔，地块紧临江边地理位置优越，坡度较大、地势复杂， 项目位于中坝大桥南岸桥头，与中坝片区仅一桥之隔，地块紧临江边地理位置优越，坡度较大、地势复杂，是宜宾的重点规划和城市拓展区域。 3、地块范围设计规划 大地坡片区占地120.9公顷，人口2.3万人。根据《宜宾市西区大地坡控制性详细规划》，将大地坡分为三大功能区：在东北部和西南部设立生活居住小区；在南部设立城市中心公园；沿江设立观景带。该区域将依托西区建成一个配套设施完善、功能齐全、交通便捷、环境优美的城市新型居住小区。 大地坡控规 大地坡控规 第三章：大地坡A4-1地块规划特征 一 、用地指标比较 地块指标 南岸西区大地坡A4-1地块 用地情况 总用地面积 130359平米 合计亩数 195.44亩 规划建设用地面积 130359平方米 土地使用性质 土地使用性质 居住用地 可兼容性质 不能兼容其它性质用地 土地使用强度 容积率 3.0以下 建筑密度 20% 建筑规模 建筑规模 391077平方米以下（不含地下建筑面积，其中配套商业建筑面积4000平方米以下） 绿化 绿地率 不少于35% 公共服务设施配建要求 教育设施 12班及以上幼儿园一处（用地面积不小于2000平方米，建筑面积不小于2400平方米） 文化体育设施 按规范设置文化活动站，室外体育健身设施及场地等 小区及物业管理设备 建筑面积不小于200平方米 社区及物业管理设施、警务用房，医疗卫生设施 建筑面积不小于400平方米，由土地竞得者建成后无偿交政府永久使用 环卫设备 设置对外服务公厕一处，建筑面积不少于60平方米，按规范设置垃圾收集点和小型垃圾转运点。 其它 农贸市场 电力开关站 二、地块现状及周边规划 地块现状 南岸西区大地坡A4-1地块 公交车 15路、23路、18路 商业环境 南岸西区鲁能生活广场 周边 教育环境 幼儿园 红杉树幼儿乐学园（距离800米） 小学 黄冈实验学校（距离700米） 中学 宜宾二中西区分校（规划中） 高中 宜宾卫校 医疗 已在南岸西区规划的C-09地块规划选址修建医院，目前正在进行建筑方案设计 生活配套环境 绿源超市、海韵建材城、博美建材城；鲁能生活商圈、菜市场。 三、项目SWOT比较分析 项目SWOT分析 南岸西区大地坡A4-1地块 优