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一、项目建设背景
随着XX城市化进度的不断推进,着力改善人居环境,把XX建设成宜居的最佳城市。是房地产开发企业义不容辞的社会责任,通过对XX城市建设发展前景的研究和市场调查,适时实施打造“XXXX”工程的社会环境和公司条件已经具备。
实施“XXXX”工程的建设是社会的需要,是民众的需要,是企业的责任。因此,实施“XXXX”工程具备广泛的社会意义和深远的历史意义。通过对市场的调查,资源供应、建设规模、环境评估、资金筹措、盈利和风险以及纳税能力等方面进行了全方位的调查研究。同时对其产生的经济效益和社会效益进行了科学的预测。
从而提出全面、客观、可靠的可行性报告。
二、可行性报告总结
(一)项目概况
1、项目名称:“XXXX”住宅区
2、建设单位:四川XX房地产开发有限公司
3、企业性质:有限公司
4、经营范围:暂定三级资质的房地产开发经营
5、资质等级:暂定三级
6、建设地点:XX县人民中路
7、建设用地:64353.9㎡
8、建设总规模:162000㎡
9、抗震烈度:6度
10、绿化率:35.7%
11、计划投资:40000万元
(二)地块位置及区位优势
“XXXX“地处XX未来城市核心区域,该项目北临人民中路,东侧临安置房地块,南侧毗邻空地规划住宅区,西侧正在建设的临隆城一号住宅项目, 交通便利,环境恬静。区域未来规划完善,通过对项目的精心打造,拟将项目建成花园式的城市高端住宅区。强有力的提升区域的居住品位。
(三)地形及地貌
1、地势为北高南低,与市政道路有一定高差,与周边道路相对高出3米。
2、该地块建设用地已征用,农民已拆迁完毕,现场地内无其他建筑,没有农地青苗。
3、地下无沟渠与历史文物古迹。
4、本宗地地址结构为山地结构,上层只有不到五米的种植用土,下面青石,该地石质坚硬大大增加了基础建安成本的投入。
(四)周边环境与设施
项目西临110KV高压线;毗邻城市综合体;距蓬湖公园、湿地公园500米;距幼儿园1000米;距城市三大馆1000米。
(五)可行性研究报告编制依据
1、《城市居住区规划设计规范》
2、《内江市城市拆迁管理条例》
3、《城市居住区公共服务设施设置规定》
4、《住宅设计规范》
5、《住宅建筑设计标准》
6、《建设工程交通设计及停车场设置标准》
7、《城市道路绿化规划及设计规范》
(六)环境保护与改善
1、新生污染排放方案
针对项目建设过程当中,产生的新生水污染,采用沉淀导排的方式。再排入市政排污管道;新生废渣采用集中倾倒的方式处理,倾倒处位于城郊,废渣累计倾倒量≤5000立方,噪音污染采用内部控音,外墙隔音处理,严格控制工作时间。
2、项目原址无污水泵。
3、项目原址的环境在项目建设后进行美化处理。
(七)项目规划布局及工程方案
1、新都市社区概念
根据基地的位置,规模及自然条件,充分发掘自身的高差优势进行设计,主入口配以景观铺地,软硬质量景观结合,通过先进人居理念,为提升XX城市形象,贡献自己的力量。
2、建筑布局
此次建筑以围合式布局,充分发挥项目大地块优势,建筑设计强调邻里关系,为住户提供外联谊活动的场所,同时也放大了小区的绿化空间,景观空间。
3、绿化方案
项目通过建筑合理布局,将项目完美分割成一个大中庭,四个景观中庭,景观均好性得到充分发挥,采用绿地、大乔、二乔、花乔等组成构建绿色生态社区。
4、公共服务设计规划
该项目公共服务设施主要有商业设施、社区管理和服务用房、公共厕所。
5、物业管理设施
物业管理设施只要是物业管理用房。
(八)“XXXX”工程建设规模及建设内容
1、建设规模
该地块建筑用地面积 64353.9平方米,总建筑面积162000平方米,容积率:2.5 ,建筑密度: 23.8%,绿地率:35.7 %。
2、建设内容
类型 数量 面积(㎡) 备注 住宅 16栋 113576.4㎡ 商业 9888㎡ 物管用房 247.6㎡ 公厕 60㎡ 业主委员会用房 50㎡ 表一
(九)投资估算与资金筹措
项目开发总成本构成一览表
序号 项目名称 总投资(万元) 单位成本(元、㎡) 占总投资比(%) 1 土地开发成本 21060 1300 2 前期开发成本 567 35 3 报建规费 842.4 52 4 建筑安装工程费 24300 1800 5 公建配套 4860 300 6 营销策划费 2025 125 7 开发环节税金 4779 295 8 不可预见费用 648 40 9 静态投资总额 59081
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