南昌2012年1的-8月房地产市场调研报告.docx

2012年1-8月南昌房地产市场调研报告 PAGE \* MERGEFORMAT 20 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc326926124 前 言 PAGEREF _Toc326926124 \h 2 HYPERLINK \l _Toc326926125 第一章 宏观环境 PAGEREF _Toc326926125 \h 3 HYPERLINK \l _Toc326926128 第二章 南昌土地市场 PAGEREF _Toc326926128 \h 5 HYPERLINK \l _Toc326926131 第三章 南昌市商品房市场 PAGEREF _Toc326926131 \h 7 HYPERLINK \l _Toc326926134 第四章 热点板块市场 PAGEREF _Toc326926134 \h 9 HYPERLINK \l _Toc326926138 结 语 PAGEREF _Toc326926138 \h 14  前言 宏观环境 一、江西今年起停建经适房，公租房申请不受户籍限制 内容： 从2012年开始，江西将经济适用房、廉租住房、公共租赁住房三房合一并轨建设，统一建设公共租赁住房公租房以50㎡为主，最高不超过80㎡。同时，公共租赁住房覆盖面积扩大到城镇常住人口，包括新就业人员和农村进城就业、创业人员，申请条件不受户籍限制。 众稳点评： 公共租赁住房按照“先祖后售、租售并举、自愿购买、有限产权、规范管理”的原则实行租售并举，并且不受户籍限制，该举有效吸引和留住人才、推进工业化和城镇化快速发展、防止房价过快上涨。 二、新建县公积金缴存基数提高 内容： 新建县住房公积金缴存比例由单位、个人各8%提高到单位、个人各12%，同时将职工全额工资纳入住房公积金缴存基数。 众稳点评： 由于之前新建县住房公积金缴存比例和基数明显偏低，造成地区干部职工住房公积金月缴存额与其他县区和市直部门相差较大，为此，经新建县县委、政府委员会讨论通过，决定对新建县住房公积金缴存基数和比例双双上调。 三、2012年2月24日起央行下调准备金率0.5% 内容： 中国人民银行决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日3年来首次下调存款准备金率后第二次调整，也是2012年首次下调。在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。 众稳点评： 此前，央行在2011年12月5日将存款准备金从21.5%的历史高位下调至21%。根据央行公布的2012年1月末存款余额80.13亿元估算，本次准备金下调为市场输送流动性约4000亿元，这将有效缓解近期市场资金面紧张状况。 本次下调主要还是针对整个经济形势，增加流动性缓解中小企业的融资压力。对楼市影响有限，首套房贷会为之宽松，有利于刚需买家入市。不过限购政策对整体市场的影响较大，所以即使刚需得到释放，对整体市场成交量的提升也较为有限。 四、南昌县普通商品住房认定标准新规 存量房指导价上调 内容： 2012年3月27日南昌县城区普通商品住房标准和存量住房交易指导价格标准出台，相比2010年的标准和指导价，2012年南昌县普通商品房认定标准最高提高了1500元每平方米，存量房指导价格最高提高了600元每平方米。 众稳点评： 近两年，南昌县房价上涨迅速，而南昌县普通商品房认定标准从2010年实施以来并未调整，致使很多购房者多交了契税。此次调整普通商品房认定标准有利于减少购房者的税费负担。 五、南昌买房落户新政策出台 落户政策不再与买房挂钩 内容： 今年5月1日后，在南昌市城区及开发区有合法稳定职业满3年并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加社会保险满3年年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。值得注意的是，当中“参加社会保险满3年年限”其实是对“合法稳定职业满3年”的认定；而合法稳定住所则包括在房管局登记了的准 HYPERLINK / \o 租房 \t _blank 租房，若未在房管局登记，随意租住的房子则无法认定。买房办居住证3年后也可落户。 众稳点评： “落户条件细化了，但这并不表示户籍政策‘从紧’，而应该是‘放松’。”近年来，江西持续加快城镇化建设，这个过程需要人口的极速扩张，因此户籍政策将放松，‘稳定合法工作’的门槛并不高；而合法稳定住所的门槛更是降低了，因为不再要求买房，租房也行。 六、央行3年半首次降息0.25个百分点 内容： 中国人民银行6月8日宣布，今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元)；一年期贷款基准利率下调