创意产业园项目可的行性报告.doc

创意产业园项目可行性报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 第一章 总 论 1.1.1项目名称 创意产业园项目 1.1.2项目建设单位开发有限公司 1.1.3项目拟建地点 市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路（北四环）以南。 1.1.4建设规模及期限 一期建设面积为：216.5亩；总建设面积2683亩。 一建设期为：二年 编制单位：省工程咨询公司 资质证书号：工咨甲10028一期建设项目的内容及规模： （1）对2683亩土地计划分四期开发：一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩(含城中村项目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。 （2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。 园区建设项目计划一期投资106000万元，公司自筹资金56000万元，银行贷款50000万元。 为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。 1、项目可行性研究报告编制委托书； 2、《中国·园区建设项目总体规划》 3、《关于发展我国影视动画产业的若干意见》， 4、《关于推动我国动漫产业发展若干意见》(国办发(2006)32号) 8、《中国·园区建设项目规划设计方案》； 9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。 主要经济技术指标 序 号 项 目 名 称 单 位 数 量 说 明 经济数据 1 项目总投资 万元 106000 2 建设投资 万元 102750 3 建设期利息 万元 3250 4 资金筹措 万元 106000 5 其中：借款 万元 50000 5.1 项目资本金 万元 56000 5.2 资本金比例 % 52.83 6 年平均营业收入 万元 24953 7 年平均营业税金及附加 万元 1715 8 年平均总成本费用 万元 6430 9 年平均利润总额 万元 16808 10 年平均所得税 万元 4203 11 年平均净利润 万元 12605 12 年平均息税前利润 万元 20433 财务评价指标 1 总投资收益率 % 19.28 2 资本金净利润率 % 50.51 3 项目财务净现值（所得税前） 万元 48894 4 项目投资回收期（所得税前） 年 6.5 5 财务内部收益率（所得税前） % 19.6 6 项目财务净现值（所得税后） 万元 24559 7 项目投资回收期（所得税后） 年 7.4 8 财务内部收益率（所得税后） % 16.1 9 项目资本金内部收益率 % 18.3 10 盈亏平衡 % 27.6 1.8结论与建议 创意产业已成为知识经济时代国际产业发展的新热点和新趋势，具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴涵以人为本的精神等特点。相对于传统产业, 发展创意产业的所需能耗小, 市场附加值大, 不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大, 有限的土地只能承载有限的工厂、楼房, 却能够承载无限的创意。中国·某某信息创意园区的建设符合产业发展趋势和国家产业发展政策，前景良好，设计方案合理，经济效益、社会效益显著，该项目建设是必要的、可行的。 建议建设单位积极做好准备工作，落实资金，争取有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为的经济发展再立新功。是一种新兴产业，它是在全球信息化的背景中发展起来的，推祟创新和个人创造力，强调智力、知识、文化艺术等对经济的支持与推动，是一种新兴的理念、思潮和实践，为在全球经济、技术与文化背景下，把握新的信息核心要素，构筑新的产业结构提供了新的平台，未来发展潜力较大。21世纪的迅速成长已成为发达国家和地区产业发展的普遍趋势。发展规模和水平正成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志之一。当前，已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的产业。据《创意经济》一书的作者约翰霍金斯统计，全世界信息创意经济每天创造220亿美元，增长速度达5%以上，美、英等国家增长速度分别达到14%、12%。 从国外看，1997年5月，英国首相布莱尔提议成立了创意产业特别工作小组。该小组将广告、建筑、艺术、文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、动漫、音乐、表演艺术、出版、