北京市房价与地价的关系研究.doc

PAGE 大连理工大学网络高等教育毕业论文（设计）模板 PAGE PAGE II 网络高等教育 本 科 生 毕 业 论 文（设 计） 需要完整版请点击屏幕右上的“文档贡献者” 题 目：北京市房价与地价关系研究 北京市房价与地价关系研究 北京市房价与地价关系研究 PAGE I 内容摘要 近年来，随着经济的快速发展、人民收入生活水平的迅速提高，城市化进程的不断加快，房价在种种因素的共同作用下快速上涨；而同时，地价也在实行招拍挂制度后迅速攀升。房价与地价的快速上涨及两者之间的关系成为社会和学术界关注的热点话题。不断有“地价上涨推动房价上涨”和“房价上涨带动地价上涨”等声音出现。搞清两者之间的关系，有利于制定出更有效地房地产政策，提高土地和城市空间的利用效率，有利于稳定地价和房价，有利于 “居者有其屋”目标的实现。北京市近年来，特别是 2004 年之后，房价与地价快速上涨，其速度远高于同期居民人均可支配收入的增长速度，引起了民众的不满和政府的关注。 本论文试图在分析北京市房地产市场现状和特点的基础上，通过 Granger 因果关系检验等方法，研究北京市房价与地价的具体关系，并提出可行的政策建议，为北京市政府的房地产市场宏观调控提供参考，促进北京市房地产价格稳定，房地产行业和市场持续、健康发展。 关键词：房价；地价；关系；北京房地产市场 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc360483253 内容摘要 PAGEREF _Toc360483253 \h I HYPERLINK \l _Toc360483255 引 言 PAGEREF _Toc360483255 \h 1 HYPERLINK \l _Toc360483256 1 房价与地价的构成及影响因素 PAGEREF _Toc360483256 \h 2 HYPERLINK \l _Toc360483257 1.1 房价与地价的内涵 PAGEREF _Toc360483257 \h 2 HYPERLINK \l _Toc360483258 1.1.1 房价的内涵 PAGEREF _Toc360483258 \h 2 HYPERLINK \l _Toc360483259 1.1.2 地价的内涵 PAGEREF _Toc360483259 \h 3 HYPERLINK \l _Toc360483260 1.2 房价与地价的构成 PAGEREF _Toc360483260 \h 4 HYPERLINK \l _Toc360483261 1.2.1 房价的构成 PAGEREF _Toc360483261 \h 4 HYPERLINK \l _Toc360483262 1.2.2 地价的构成 PAGEREF _Toc360483262 \h 5 HYPERLINK \l _Toc360483263 1.3 房价与地价的影响因素 PAGEREF _Toc360483263 \h 6 HYPERLINK \l _Toc360483264 1.3.1 房价的影响因素 PAGEREF _Toc360483264 \h 6 HYPERLINK \l _Toc360483265 1.3.2 地价的影响因素 PAGEREF _Toc360483265 \h 7 HYPERLINK \l _Toc360483266 2 房价与地价关系的理论解释 PAGEREF _Toc360483266 \h 9 HYPERLINK \l _Toc360483267 2.1 地价决定房价 PAGEREF _Toc360483267 \h 9 HYPERLINK \l _Toc360483268 2.2 房价决定地价 PAGEREF _Toc360483268 \h 9 HYPERLINK \l _Toc360483269 2.3 房价与地价相互影响 PAGEREF _Toc360483269 \h 9 HYPERLINK \l _Toc360483270 3．某城市房价与地价关系的实证分析 PAGEREF _Toc360483270 \h 11 HYPERLINK \l _Toc360483271 3.1 某城市房地产市场概述 PAGEREF _Toc360483271 \