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目前我国房地产业存在问题及调控对策 　　改革开放30多年来，以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。与此同时，市场基础性调节作用的失灵也日益显现，我国房地产市场面临的一些问题亟待解决。美国次贷危机的爆发在给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟。因此，深入研究我国房地产市场宏观调控措施，以期促进我国房地产市场的持续健康发展，是一个重大而现实的课题。 　　 　　一、目前我国房地产业存在的问题 　　 　　(一)房价过高是房地产的最根本问题 　　近几年，房地产的需求一直处于旺盛状态。特别是有很多人把房产作为投资项目，进行投机买卖，房产价格一直处于相对高位。根据最新美国行业统计资料，国际上房地产利润率一般维持在5％左右，高的有6-8％，而中国房地产的利润率高达30-40％o在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10-20倍。像这样的情况，如果不给予调控，广大居民的住房困难就难以解决。 　　 　　(二)相关配套机制及政策不健全 　　目前，与房地产相关的金融、税收等配套机制和政策还不健全，房地产融资、抵押贷款渠道单一且不畅通，房地产税费种类繁多，且存在不合理的方面和环节，既不利于市场竞争和发育，又加重了广大百姓的购房负担。货币化分房没有真正得到贯彻实施，面向大多数居民的社