三明业务系统使用说明书.DOC

三明市业务系统使用说明书 三明市房地产综合管理信息系统由三明市房地产管理处委托广东南方数码科技有限公司开发，包含多项房屋产权产籍登记业务，业务办理人员可以使用管理员配置的用户名和密码登陆系统，办理各项房屋登记业务。 一、系统总体介绍 【1】系统登录页面 用户通过IE6浏览器访问三明市房地产综合管理系统，输入自己的用户名和密码，登陆系统 系统登陆后，自动跳转到“业务清单”页面，该页面分成五个部分： 右上方的工具栏为“页面表单项”，办理人员可根据业务需要，通过点击页面表单选项，在业务清单、业务办理、电子地图等页面中进行切换。 左上角的“业务工具栏”提供批量提交、批量退回等功能，办理人员可以在不进入“业务办理”页面的情况下进行一些特殊的操作。 办理人员可以使用中间的“查询工具栏”，输入申请人、查询日期以及业务类型等多种查询条件，查找所要办理的业务。 下方的“待办业务列表”中，显示办理人员有权接办的业务，办理人员可以双击进入办理。 【2】业务办理页面 双击选择“待办业务列表”中的业务，进入业务办理界面 该页面左上方的“业务办理工具栏”，提供通用的办理工具按钮，供办理人员完成常用的业务工作，如提交意见、退回等；下方的“特殊处理工具栏”提供针对某些业务或某些特定环节所使用的功能按键。 由于“业务办理”页面包含的信息较多，用户可以使用右上方的“活动页面跳转按钮”，快速定位到所关心的内容栏。如下图： 系统自动弹出的“业务数据安全检索”页面，会自动显示和在办业务存在产权人、房屋坐落等信息雷同的案例，供业务人员查看。业务人员可以通过点击“关闭”按钮，收起该页面，用户也可以通过点击页面右上方的“雷同案例”打开该页面。 关闭“业务数据安全检索”页面之后，用户可以查看到该幢房屋的房屋方位图和分层分户图，（注：房屋方位图在完成总图定位后能看到；分层分户图在完成业务数据和楼盘表的关联之后才能看到，但如果没有这两张图并不会影响业务的正常办理） 业务办理页面则会根据所对应业务的具体要求，定制业务办理过程中所要录入，或是查看的房屋业务信息；用户根据自己在系统中的权限，对页面中的信息进行录入，更改或是审查，其中红色显示的为该业务所要求的必填项。 【3】电子地图 点击“页面表单项”中的“电子地图”，进入电子地图页面 右上方的图形工具栏，提供“放大”，“缩小”，“楼选”等功能，用户可以根据需要使用这些工具对电子地图进行浏览和统计工作。 左上角的查询工具栏提供房屋坐落的快速查询，用户可以通过房屋坐落，快速查找定位到所对应的房屋（如图中的丁香新村16幢）： 【4】楼盘表 点击“页面表单项”的“楼盘表”按钮，跳转到楼盘表页面，该页面显示房屋的楼盘表信息，用户可以通过该楼盘表办理各项房屋登记业务，以及查看该户室的产权现状、业务历史以及登记簿等方面的信息。 楼盘表中的户室不同的业务状态，将以不同的颜色进行显示： 颜色情况由管理员在后台设置。 【5】登记簿 在“登记簿”页面，系统提供登记簿查询功能，用户可根据收件编号、房屋坐落、产权人等查询项，查看相应的登记簿内容。 【6】查询统计 用户可以根据“查询统计”中的查询功能，分类的对各种房屋登记业务进行查询， 点击左下方的“打开统计”按钮，用户可以根据需要对房屋业务登记的各类业务进行统计： 【7】档案管理 用户可以使用“档案管理”界面中的工具按钮，办理档案的移交、签收等档案管理工作 【8】配置 设置页面提供“修改密码”、“编码维护”等工具，用户可以根据自己的权限和需要对个人信息、密码以及系统的一些默认选项进行编辑和修改。如图： 二、系统操作介绍 【1】受理人员 所有权登记 所有权登记包括初始预登记、初始登记、变更登记、转移登记和产权注销登记，涉及房屋产权的确立、变更、转移和注销 1．初始预登记 查找房屋及受理 初始预登记是指开发商对自己开发的楼盘办理产权的初始登记。该房屋需要现在外网（房地产项目管理系统），或者是内网中申请办理项目登记业务，并获得通过。受理过程如下： 办理人员点击“新建收件”下的“初始预登记”按钮 系统跳转到“电子地图”页面 受理人员输入房屋坐落或幢ID，点击查询，找到待办业务户室。 系统列出满足搜索条件的户室列表，点击进入该房屋的楼盘表页面。 受理人员也可以点击电子地图上的无图幢列表， 在弹出的幢列表中，通过房屋坐落或幢ID等查找对应的房屋幢。 双击该幢记录，进入楼盘表界面： 受理人员可以一户一户选中需要办理该业务的户室：选中户室，点击右键，在弹出选择栏中，选择“办理业务”，案例中在完成601户室的选择之后，同样右键选择501户室，则501户室也会添加到业务房屋列表中。 如选择有误，点击列表中的“删除”，删除错误入选的某一房屋户室，如果点击“取消”，则删除掉本次选中的所有户室，重新进行选择