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抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司 地址：抚州市赣东大道47号南1号写字楼 联系电话： （0794）8282889 江西省抚州市仁信房地产价格评估事务所有限司 司 法 技 术 鉴 定 书 抚仁估字第CXJ20160824066号 一、委托单位： 江西省黎川县人民法院 二、委托日期： 二○一六年一月五日 二、鉴定事项： 根据黎川县人民法院司法鉴定委托书，现就周国华、廖小荣诉李 和平、李辉人身损害赔偿纠纷一案，如下委托事项进行司法技术鉴定： 对被执行人李和平位于黎川县日峰镇船山路165号的房屋现有 市场价值进行评估。 三、鉴定依据： （一）、有关法律法规： 1、 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、 《中华人民共和国土地管理法》； 3、 《中华人民共和国担保法》； 4、 《中华人民共和国拍卖法》； 5、 《房地产估价规范》。 （二）、有关材料： 1、黎川县人民法院司法鉴定委托书； 2、房屋交易表复印件； 3、本估价机构人员现场勘查调查相关资料。 1 抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司 地址：抚州市赣东大道47号南1号写字楼 联系电话： （0794）8282889 四、鉴定方法： 估价对象为住宅用房，与之相似的房地产买卖交易较多、租赁实 例较多，结合估价人员的相关经验，本估价机构决定采用市场比较法 和收益法对估价对象进行评估，采用市场比较法对委估对象土地进行 价值评估，并结合估价人员经验，最终确定估价对象的估价结果。 五、鉴定过程及基本情况： 1、鉴定过程： 本估价机构于2016年1月5 日接受黎川县人民法院司法鉴定委 托，并于2016年1月14 日日对估价对象进行了实地勘查。 2、估价对象基本情况： 估价对象：位于黎川县日峰镇船山路165号； 估价对象所在层数：第一层至第三层； 建筑结构：砖混结构； 周边分布：黎川二中、才子佳园住宅小区、棕壳厂； 周边干道：人民路； 区位条件：住宅用地； 繁华程度：估价对象所在区域繁华度较差，住宅繁华度一般； 交通条件：水泥路面，道路保养一般，交通条件一般，对外交通 较便利； 公交状况：有公交线路，区域公交便捷度一般； 城市基础设施和公用设施的完备程度：该区域基础设施达“五通 一平” （通上下水、通电、通讯、通路及场地平整），各项公共配套 设施较好。 2 抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司 地址：抚州市赣东大道47号南1号写字楼 联系电话： （0794）8282889 六、鉴定结论： 本估价机构根据委托人提出的估价目的，遵循估价原则，按照估价 程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合 估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，经过测算，确定估价对 象在估价时点的市场总价值为人民币（大写）叁拾陆万捌仟肆佰伍拾玖 元整 （RMB368，459.00元）。 注册房地产估价师： 注册房地产估价师： 抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司 二○一六年八月二十四日 附件： 1、房地产估价报告(编号为抚仁估字第CXJ20160824066号)； 2、本鉴定机构营业执照、资格证书、鉴定人资格证书复印件。 3 抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司 地址：抚州市赣东大道47号南1号写字楼 联系电话： （0794）8282889