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房地产项目可行性研究报告范本 一、总 论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：__________________________ （2）建设地点：__________________________ （3）建设单位：__________________________ （4）企业性质： _________________________ （5）经营范围： _________________________ （6）公司类别： _________________________ （7）资质等级： ________________________ （8）企业概况： _________________________ （9）工程概况： ________________________ （10）资金来源： _______________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率 % 5 户均面积 多层住宅 平方米/户 联排低层住宅 平方米/户 6 地下停车库 平方米/车位 7 综合售价 多层住宅 元/平方米 联排低层住宅 元/平方米 8 地下停车库 元/位 9 建设投资 万元 10 每平方米建设投资 元 11 投资利润率 % 12 全部投资财务内部收益（税前） % 13 全部投资财务净现值（税前） 万元 14 全部投资投资回收期（税前） 年 二、住宅市场分析与营销战略 1．当前住宅市场现状 2．商品房市场现状与市场需求 3．商品房的市场需求及发展 4．当前住宅市场面临的矛盾和问题 5．营销战略 三、项目选址及建设条件 1．项目选址 2．建设条件 2.1位置优越 2.2交通方便 2.3建设场区“五通”条件具备 供水：______________________________ 供电：______________________________ 煤气：______________________________ 通讯：______________________________ 场地：______________________________ 2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 2.5土地征用情况 四、建设规模及功能标准 1．建筑面积和内容 2．功能设施标准 2.1建筑使用功能 2.2设施标准 （1）住宅装饰及设施标准： （2）小区配套设施： 2.3住宅户型规划 3．工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表2。 表2 主要工程量一览表 序 号 项目名称 说明 1 土建工程 建筑面积______m2 1.1 1.2 1.3 多层住宅 联排低层高档住宅 地下停车库 建筑面积______m2 建筑面积______m2 建筑面积______m2 2 给排水工程 水箱、水池、水泵机房 3 普通消防系统 住宅区 4 变配电工程（强电） 配电房变配电设备 5 照明工程 小区照明 6 通讯工程 普通电话配线（端子接单元口） 7 火灾报警及安全监视 公共场所火灾报誉，可视防盗门 8 通风工程 地下停车库通风 9 闭路电视 住宅区 10 室外工程 外绿化及部分道路场地 五、建设方案 1．建设场地环境 1.1地形 1.2场地自然条件 （1）地貌： ________________________________ （2）水文地质：_____________________________ （3）地震烈度：_____________________________ （4）地基土工程地质评价：___________________ 2．总体规划布局 2.1片区规划 2.2小区整体规划设计原则 2.3总平面布局 2.4交通组织 2.5规划指标 根据项目初步方