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如何解决房屋买卖纠纷及案例/space/list.asp?ID=1637UserName=ly8802 ? 在二手房屋买卖合同签订后的履行的过程中，有时可能会遇到纠纷，买卖双方一旦遇到纠纷，双方不能协商解决时，最终只能通过诉讼或仲裁渠道解决。本章列举了近几年在商品房买卖合同履行过程当中容易发生的案例，这些案例都来源于法院的真实判决，其中有一部分是笔者本人亲自处理过的。这些案例主要包括二手房屋买卖合同效力问题、退定金、签订二手房买卖合同代理权问题、回迁房上市交易问题、中介公司参与二手房买卖引起的纠纷、抵押及查封房屋过户争议、房价上涨一方反悔单方不履行合同、各类共有房屋出售纠纷、政策变化导致交易不能继续进行引发的纠纷等各类常见的纠纷。为了读者能自己能独立处理涉及到诉讼的纠纷，本章在前面对诉讼及仲裁的基本知识、流程及程序做了一个简要介绍，以期读者能自己掌握诉讼技巧，直接维护自己的权益。 第一节　二手房买卖诉讼基本知识 1 ．二手房诉讼的基本流程及注意事项 第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须