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Xxxxxx房地产评估有限公司 第 PAGE 20页 房地产估价报告 项目名称:美地雅登房地产 委 托 方：王丽云 估 价 方：马冬哨 估价人员：马冬哨 估价作业日期：MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2014年12月10日至 MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日 估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一四年 致委托方函 王丽云： 受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在 HYPERLINK 副本1.xls MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日的市场价值为人民币 MERGEFIELD 评估总价\# 0.00??\* MERGEFORMAT 270万元，大写金额： = 1070000 \* CHINESENUM2 贰佰柒拾万元整。 评估结果明细表： 估价对象 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 抵押价值（万元） 美地雅登 176 15340 270 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 xxxx地产评估有限公司 法定代表人 ：马冬哨 MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日 估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：王丽云 2、权属方：王丽云 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：马冬哨 分公司负责人： 联系人：马冬哨 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：翔安新城区 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层； 6、建筑面积：176㎡； 7、套型：商铺； 8、朝向：东南； 9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优； 10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优； 11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位； 12、物业管理：物业公司管理； 13、所在项目规模：一般 14、商业氛围：较优； 15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板； 五、权属状况 1、房屋权属状况 （1） 证号：xxxx第J； （2） 房屋所有权人：王丽云； （3） 房屋坐落：翔安新城区 （4） 丘权号：； （5） 房屋性质：私有； （6） 幢号：55； （7） 房号：11； （8） 房屋结构：钢混； （9） 房屋总层数：15； （10）所在层数：2； （11）建筑面积：176㎡； （12）规划用途：住宅； （13）产权来源：转移； （14）建筑年代：； （15）备注：； （16）共有情况：单独所有； （17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。 2、土地权属状况 （1）证号：xxx（2010）第07292号； （2）土地使用权人：王丽云； （3）座落：翔安新城区； （4）地号：21100055003； （5）图号：； （6）用途：住宅用地（商品房）； （7）使用权类型：出让； （8）终止日期：2079年02月23日； （9）使用权面积：58.8㎡； 六、估价基本事项 1、估价目的 为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 2、估价时点 MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日