城市新中心区展历程研究.pptVIP

城市新中心区发展历程研究 谨呈： 钱江新城的定位为长江三角洲地区“南翼城市的中央商务区”，并成为浙江民企的总部集中地 钱江新城位于杭州主城区东南部，东南至钱塘江、东北至杭甬铁路，西至秋寿路，北至艮山西路，总用地面积15.2平方公里，规划人口规模为30万人 商务办公占四分之三，居住占四分之一 新城内所有城市配套项目都将在2008年前建成，目前大剧院、城市阳台等部分工程已经投入使用 市政建设 杭州大剧院和江干文体中心 解放路隧道；11万平方米的森林公园以及6.3公里的新塘河已经建成 市民中心的新闻发布厅已经封顶 杭州国际会议中心以及波浪文化城已经打桩 城市阳台下层行车道底架已经架好 随着建设速度的提升，新城的地价和房价也不断上涨，高档楼盘开始相继落成 发展·今日嘉园高层 天阳·美林湾云筑 华都·蓝庭国际 青山湖81号 亿城嘉园 旅游·红苹果 宋都新城国际 金基晓庐 东方润园 金色海岸 伊萨卡 野风海天城 中央商务区进入开发阶段，预计2007年约15栋写字楼竣工，商务气氛逐渐形成 杭州万象城为钱江新城内包括大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅的城市综合体项目 杭州万象城最终落户钱江新城核心区，紧邻市民中心和杭州大剧院，占地面积约150亩，规划建筑面积超80万平方米，将形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括11万平方米写字楼、6万平方米酒店、25万平方米服务式公寓、14万平方米住宅等多种物业形态的国际高标准建筑群，预计总投资50亿港元。 万象城2006年奠基，2010年一期开业，商业及商务公寓开发处在区域的稳定繁荣期 杭州万象城分三期建设，首期将于2009年完成购物中心和住宅部分，购物中心2010年正式对外营业，其中有高等级的影院、奥运标准的真冰溜冰场等；二期于2011年完成酒店式公寓；三期将于2013年完成写字楼及酒店。 深圳中心区概述 深圳中心区概述 深圳中心区的开发顺序：基础设施?行政办公?公共设施?住宅?办公?住宅、写字楼大片开发 深圳中心区案例 广州珠江新城概述 广州珠江新城概述 广州珠江新城的开发顺序：基础设施?住宅?办公?商业?住宅的成片开发 上海浦东新区概述 上海浦东新区的开发顺序：基础设施?行政公共设施?住宅?办公?商业?住宅成片开发 深圳宝安新中心区概述 深圳宝安新中心区的开发顺序：基础设施?行政公共设施?住宅?商业?办公?住宅成片开发 新中心区各发展阶段物业开发时序模型 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 [关键字]： 关键字：深圳中心区 珠江新城 浦东新区 宝安新中心区 开发顺序 [简介]： 杭州钱江新城、青岛政务新区、深圳中心区、珠江新城、浦东新区、宝安新中心区的简介及开发顺序总结。 2001-2003年两年打好基础 2004-2006年是五年基本成型的第二个目标建设期 2007-2009年是根据“八年全面竣工”的建设目标，初步建成中央商务区 “两年打基础 五年基本成型 八年全面竣工“ 新区案例 1： 杭州钱江新城 2004搂面地价为5280元/平方米，目前已经达到了7000-8000元/平方米 住宅均价已经达到了15000元/平方米，最高已经达到了27000元/平方米 2010年写字楼建设完毕 首批引进的21家企业集团，将建设30幢高档商务写字楼，开发量预计达152万平方米。到2010年为止，钱江新城核心区将建写字楼400万平方米。 2006年10栋写字楼动工 浙江财富中心 尊宝大厦 钱江国际时代广场 华诚大厦 浙江财富中心 光彩国际广场 …… 稳定繁荣期 快速成长期 建设期 规划期 2001-2003 2004-2006 2007-2009 2010- 钱江新城发展阶段划分 购物中心和住宅 2010 酒店式公寓 2011 写字楼及住宅 2013 从案例分析来看，政务新区商务市场从启动到成熟一般需要经历3～5年时间 规划确定、政府搬迁 1994 1996 2000 2002 2004 1994年《青岛市城市总体规划》确定实施城市中心区转移和区划调整的方针。青岛市政府在该时期由老城区东移，搬到了市南区。 住宅与配套商业开发 新市府周边不断成熟，住宅项目不断出现，如畅海园、银都景园、海景公寓、浮山湾花园等。 98年后吉之岛等大型商业出现，并出现第一个三星级酒店。 商务市场启动 地税局、青岛远洋等大型政府企事业单位自建写字楼兴建； 市场化写字楼入市，租售状况不理想； 商务市场发