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建设工程投资控制 武汉大学水利水电学院 周瑾如 教授 建设工程投资控制 ?第一章 建设工程投资控制概述 ?第二章 建设工程投资构成 ?第三章 建设工程投资确定的依据 ?第四章 建设工程投资决策 ?第五章 建设工程设计阶段的投资控制 ?第六章 建设工程施工招投标阶段的投资控制 ?第七章 建设工程施工阶段的投资控制 ?第八章 建设工程竣工决算 建设工程投资控制概述 第一节 建设工程投资的概念 第二节 建设工程投资控制 建设工程投资的任务 建设工程投资的概念 一、建设工程投资 二、建设工程投资的特点 一、建设工程投资 指进行某项工程建设花费的全部费用 1、生产性建设工程投资：包括建设投资及铺底流动资金 2、非生产性建设工程投资只包括建设投资 3、建设投资：包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税 二、建设工程投资的特点 1、数额大 2、差异明显（功能、规划、地区） 3、按工程项目单独计算 4、确定的多次性 5、动态控制调整 6、早期管理尤为重要 第二节 建设工程投资控制 一、建设工程投资控制的含义及意义 二、建设工程投资控制的动态控制原理 三、建设工程投资控制的目标 四、建设工程投资控制的重点阶段 五、建设工程投资控制的措施 一、建设工程投资控制的含义及意义 （一）含义 指在工程项目各阶段，将建设工程投资控制在批准的投资限额内，随时纠正发生的偏差，保证建设工程投资目标的实现 （二）意义 1、在不影响使用功能、质量标准的前提下尽量节省投资 2、促使业主筹资还贷，获取满意的工程，促使承包商降低工程成本 3、将项目技术、经济、管理集为一体 二、建设工程投资控制的动态控制原理 目标值 偏差 措施 实施值 实施 三、建设工程投资控制的目标 分阶段设置 阶段 投资控制目标 可行性研究及初步设 投资估算 技术设计及施工图设计 设计概算 施工 施工图预算或合同价 （二）各阶段相互制约相互补充 （三）目标应具有先进性、可实现性 四、建设工程投资控制的重点阶段 （一）投资控制贯穿于项目建设的全过程 （二）项目早期阶段（可行性研究及初步设计）对投资控制的影响超过75%，是投资控制的重点阶段 五、建设工程投资控制的措施 （一）从组织、技术、经济、合同与信息管理多方面采取措施 技术与经济相结合 第三节 建设工程投资控制的任务 一、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（略） 二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 1、进行或审查可行性研究及经济评价，编制或审查投资估算 2、协助业主设计招标，监督管理设计，审查设计成果，审查概预算 3、协助业主施工招标，编制标底，提出评标建议，协助业主与承包商签约 4、施工阶段编制资金使用计划、审查计量支付、投资偏差分析、变更管理、索赔管理、监督承包商履约 5、竣工后审查竣工决算 第二章 建设工程投资构成 第一节 建设工程投资概述 第二节 设备工器具购置费用的构成 第三节 建筑安装工程费用的构成 第四节 工程建设其他费用的构成 第五节 预备费、建设期利息、固定资 产投资方向调节税、铺底流动 资金的构成 建设工程投资构成概述 一、我国现行建设工程投资构成* 设备、工器具购置费用 建设投资 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 建设工 预备费 基本预备费 程投资 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 *见国家计委审定（计办投资[2002]15号）发行的《投资项目可行性研究指南》 第二节 设备工器具购置费用的构成 一、设备、工器具购置费用的构成 二、设备购置费的构成和计算 三、工具、器具及生产家具购置费的构成和计算 一、设备、工