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成都别墅市场分析 在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。 花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。 叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。 联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。 独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。 距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。 客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。 随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。 由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。 项目名称 物业档次 物业用途 项目卖点 麓山国际 高档 第一居所 高尔夫、本身品牌影响力 蔚蓝卡地亚 高档 第一居所 会所的完美呈现 雅居乐花园 中高档 第一居所 开发商、大盘的影响力、人气、配套 南郡七英里 中高档 第一居所 纯别墅社区、交通和配套 南沿线片区以其地理位置、地铁经济等优势，作为第一居所的条件已相当成熟。该板块别墅目前供给量大，主要以独栋、双拼、联排为主，这个片区离城较近，加上麓山国际社区在该地区的成功开发和影响力，此片区别墅日渐品质化，还有其他类如蔚蓝卡地亚的高端别墅，独栋价格也达到了3万/平米（2008年10月）。 该区域作为成都市离尘不离城最近的区域，大多是以第一居所作为考虑的购买动机，从麓山国际社区交房后的入住情况看，绝大部分客户没有搬到该区域居住，相当一部分客户群是作为自己作为投资意向考虑的，所以该区域还期待一定的成熟。南郡七英里在整个设计上体现出欧式风格，故该区域有高端项目作为依托，同时也有一些中档项目为补充，产品线丰富多样。 南延线别墅开发商在设计和营销手法中也存在一些共性，不具备牧马山的环境优势，他们把营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。而产品形态上，联排成了最主要的产品形态，独栋也占据了相当比例，其目标客户群体集中到了高端商务人群身上。 4）、光华大道-温江版块——依托优越的原生态环境及地理区位，日渐成为近郊别墅市场供应主力军 项目名称 现阶段在售物业分析 客群情况 物业 类型 户数 已售 套数 剩余 套数 面积区间 销售价格 地上建筑面积价格 销售速度 金河谷 双拼别墅 12 8 4 360-500㎡ （6室2厅3卫、7室4厅4卫） 12000元/㎡ 均价约18000元/平米 1套/月 （2007年12月-2009年3月） 温江本地及主城区；城西私营企业主；公司高管70%；事业；单位人员15%；省内二级城市及省外 10%；其他5%（以温 江区域内拆迁户为主） 联排别墅 30 14 16 310-400㎡ （6室2厅2卫、 6室2厅3卫） 10000元/㎡ / 1套/月 （2007年12月-2009年3月） 花园洋房 120 74 46 120-250㎡ （2室2厅2卫、3室2厅2卫、 4室2厅2卫） 5400-8200元/㎡ 　/ 5套/月 （2007年12月-2009年3月） 香颐丽都·鹭湖宫 独栋别墅 13 0 13 630㎡、855㎡（以8房5厅6卫为主） 13000元/㎡ 　/ 0套/月 （2008年1月-2009年3月） 温江本地及主城区私营企业主、公司高管70%；事业单位人