成都工业总部基地的写字楼调研报告.docVIP

内部资料 注意保密 PAGE PAGE 16 成都工业总部基地写字楼调研报告 一、调研基本情况 （一）锦江工业总部基地 锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。 1.中冶成工大厦 项目位置：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。 开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。资源开发。房地产等多个领域。 占地面积：14.15亩 建筑密度：30.18％ 容积率：8.02 绿地率：33% 总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡ 车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个） 建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。 建筑高度：99米 租售形式：出售 售价：5100元/㎡以上。现售价均价7500/㎡。 物管费：最高不高于6元/㎡ 出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域） A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米； B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米； C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米； 项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。 销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。目前只有少数楼层尚未销售。 2.成都银海芯座 项目位置：该项目位于城市红星路南延线与三环路的交汇处，天府大道东侧锦江河畔。 开发商背景： 层高：3.2米 总楼层数：27层（其中地上27层，地下2层） 建筑面积：106522㎡ 租售形式：租售均可 租售面积：600-30000㎡，单层1345㎡ 售价：6500元/㎡ 租金：40-60元/㎡/月 物管费：9元/㎡/月 车位费用：200-300元/月 车位数量：681个 销售情况：已基本售完 （二）青羊工业总部基地 项目位置：该项目位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，坐落在成都西三环与外环之间。距双流机场仅十余分钟车程，毗邻规划中的青羊区行政中心。 开发商背景：项目是由成都青羊工业建设发展有限公司投资建设，该公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊区国有资产监督管理办公室、成都置信实业（集团）有限公司、四川合信实业有限公司共同发起成立的股份制有限公司。经营范围包括房地产开发与经营、实业投资、房屋租赁及其它无需许可或审批的合法项目。 占地面积：1089亩 容积率：1.6 建筑密度：29.2％ 绿地率：35％ 租售形式：整栋出售（大面积的独栋办公楼可分割，分层出售） 出售面积：1500-4700㎡ 售价：5000元/㎡ 现售价6000-8000 物管费：2元/㎡/月 项目优惠政策：享受青羊区优惠扶持政策；符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万-50万元的奖励。 销售情况：目前，青羊工业总部基地一期、二期、三期独栋式企业总部已全部建设完毕，并全部出售，四期正在招商。 （三）青羊绿舟税源总部基地 项目位置：该项目位于成都市青羊区光华大道青羊绿舟公园。 开发商背景：项目是由成都青羊城乡建设发展有限公司投资建设，该公司成立于2008年3月27日。公司负责经营开发的青羊绿舟项目是成都中心城区郊区“198”区域的大型复合型项目。主营业务：土地整理、房屋及土木工程建设、园林绿化工程施工、农业产业开发及项目投资、市政基础设施投资等。 占地面积：1800亩 独栋面积：1100-3000㎡ 租售形式：不进行销售和租赁，但要求企业有足够的税收，只要企业税收达到一定的额度，就可免费入驻。上缴的税收越多，免费得到的办公楼就越大。 项目优惠政策：企业年纳税额达到相应税收标准并将税收注册关系迁移到青羊区，缴纳一定金额的保证金后，企业可以零租金入驻税源总部基地高端总部物业。 销售情况：尚无企业入驻，目前正与几家大型企业接洽。 （四）龙潭工业总部基