成都市场与温江商的业调查(彭).docVIP

温江光华大道区域商业地产市场调查报告 一、相关经济数据及影响 城市居民收入及消费力以平均每年约10%的速度稳步增长。社会零售品销售总额也以每年约14%的速度保持了稳定的增长态势，从经济发展长期的趋势来看，成都的整体消费力及购买力发展良好。 二、相关规划及影响 1、 HYPERLINK \\\\10.12.1.10\\研究部\\资料库\\片区规划\\09年\\成都市金牛区商业网点规划（2007-2020）.doc 《成都市金牛区商业网点规划》出台 2008年2月28日，《成都市金牛区商业网点规划》正式出台，该《规划》对金牛区近期(至2010年)和远期(至2020年)的商业布局进行了重新规划，包括荷花池日用百货市场在内的城北多个消费品市场将整合外迁至成都国际商贸城，而绕城高速以内的生产资料市场将搬迁至金府商圈。同时，该区还将着力打造市、区级特色(专业)商业街。 影响：金牛区商业网点发展总体格局主要是依托羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路进行打造，分别以餐饮娱乐、商业中心、小商品市场、生资市场为主要打造内容。其中成都国际商贸城的建设将加快西南地区最大的小百货商品集散地荷花池市场的改造，将不仅有助于改变目前比较混乱的城北区域环境，还可以为旧城改造腾出更大的空间。另外，此次荷花池市场的搬迁将使其迎来一次全面的变革，从管理杂乱松散的集散地演变为管理严谨科学的商贸市场，为城北形成商业新核心提供了条件。 2、HYPERLINK \\\\10.12.1.10\\研究部\\资料库\\片区规划\\08年\\《成华区商业网点发展规划》出台.docx《成都市成华区商业网点规划》出台 2008年8月6日，《成都市成华区商业网点规划》正式出台。该《规划》对成华区做出了四心、三轴的规划布局。整个《规划》的发展目标将把猛追湾、沙河、北郊打造为成华休闲旅游重点；大力发展文化创意、休闲旅游、餐饮娱乐、休闲观光等产业；围绕大熊猫品牌经济，熊猫繁育基地、北郊风景区，将构建以水、树林、大熊猫为主题的国家AAAA级旅游风景区。 影响：表面上成华区商业网点的打造重点为借助区内猛追湾、沙河、北郊这几个景观优势来大力发展休闲旅游经济，但在实质上看，成华区大力发展休闲旅游、餐饮娱乐、文化观光的核心还是在于提高区内的整体居住环境，依托环境优势来推动房地产业的发展，相互配合，从而达到区域整体发展的目的。 3、 HYPERLINK \\\\10.12.1.10\\研究部\\资料库\\片区规划\\09年\\成都将构建六大主力商圈.doc 成都将构建六大主力商圈，打造多中心购物天堂 2008年9月10日，成都市商务局初步构思从西北向东部规划建设六大主力新商圈，引导大型商业综合体向主力商圈集聚。这六大商圈包括昨CHD中央欢乐区、春熙路—盐市口中央商务区、光华—金沙太阳城—新城西商圈、红牌楼—晋阳商圈、天府新城—华阳商圈、钢管厂—锦华路商圈（含猛追湾—建设路商圈）。 影响：6大商圈从区位来看，除了春熙路-盐市口中央商务区以外，其余5大商圈均为配属与各大居住片区的商业中心，这5个商圈所在区位均为目前住宅物业市场比较发达，已有部分居民入住，缺乏商业配套的大型居住板块，这些板块已经聚集了一定的人气，商业需求愿望比较迫切，需求潜力旺盛，具备了片区商圈发展的基本条件，因此这些商圈的规划不仅可以弥补这些板块目前匮乏的商业现状，还将进一步促进片区房地产业的发展。 三、商业用房情况 1、供应总量 二、周边环境 1、温江新区规划自05年以来，成都商业用房的供应量不断减少，到08年已经下降到了73.73万平方米，与07年相比下降了12.97%。这其中主要有两方面的原因，一方面是05年以后许多实力开发商开始大举进入成都，他们对商业物业多采用长期持有的方式，导致商业用房的供应量明显减少。另一方面，由于地震和经济危机的影响，导致市场信心不足，一些开发企业减少了市场供应，导致今年的供应量低。 从08年商业用房供应量的整体走势来看，除了5-7月因地震的影响放缓了供应速度外，其余各月都维持在5.8万平方米以上。 2、成交总量 从2000年以来，商业物业的成交量呈现出倒V型走势。2000年至2005年商业成交市场处于上升阶段，商业成交量逐年递增；2005年开始商业市场逐渐开始变革，国内外大型商业地产开发集团纷纷落子成都，大型商业中心频现。这部分商业物业多由开发商持有，且自主招商引资，经营方式的转变导致05年以后的商业市场成交量逐年递减，到了08年仅为45.18万平方米。 08年的商业用房市场整体成交量不高，由于08年地震和经济危机的双重打击使得商业市场受到较大的影响，再加上开发商自持商业增多，导致整年成交量明显减少，与去年相比下降了21%。 3、成交价格 2000年以来，成都商业用房成交价格不断上涨，成都商业用房市场整