前瞻产业的研究院：深圳华南城文化产业园园区规划案例.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1前瞻产业研究院 | PAGE \* MERGEFORMAT1 前瞻产业研究院：深圳华南城文化产业园园区规划案例 一、项目概况 项目位于深圳市龙岗区平湖街道，占地面积16.5万平方米。平湖地处“三市一港”的中心位置，属于深圳市对外开放的重要门户地区，拥有得天独厚的区位优势和历史悠久的客家文化。作为城市的组团中心，在物流组团的空间结构体系中，平湖属于以发展“物流——金融”为核心的片区，并处于深圳市东部重要的物流走廊之上，且由于平湖地处深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区交接点的特殊地理位置，也是未来泛珠三角经济辐射区极力打造的“中心极”，项目区位优势明显。 　　项目区位图 二、产业背景 1、世界文化产业发展现状 由于文化产业的高附加值、可持续发展性、大容量的就业机会和高于国民经济的增速等而受到越来越多国家的重视，并成为越来越多国家和地区的发展方略，不少国家更提出了“文化立国”、“文化强国”的战略，文化产业因此成为21世纪世界经济中最具活力的行业之一。 美国是文化产业的头号强国，其文化产业经济的增长速度达到14%，占GDP的30%以上，其年产值在国内GDP中达1/4，版权产业产值达12500亿美元，占GDP的12%，版权出口超过汽车、农业、航天，成为最大的出口产业。 英国自上世纪90年代开始发展文化产业起，就强调用政策来打造“创意”，推动文化产业发展。目前，英国文化创意产业经济的增长速度为12%，是整个国民经济增速的两倍，占其GDP的8.2%，与创意产业相关的企业超过15万个，吸纳的就业人数占英国就业人口总数的8%以上。 文化产业已成为日本的第二大产业，其增加值已占GDP的18.3%。韩国提出了“文化立国”和“资源有限，创意无限”的战略口号，采取一系列措施，有力地推动了文化产业的发展。文化产业在韩国经济发展中起着核心作用，已占GDP的15%以上，是世界公认的文化产品出口大国和文化创意产业强国。 　世界著名文化创意区 2、中国文化产业发展现状 我国文化产业迅速发展，产业总量不断扩大，资产和营业收入过亿元的文化企业数量大幅攀升。国家统计局数据显示，2015年全国文化及相关产业增加值27235亿元，比上年增长11%，比同期GDP名义增速高4.6个百分点;占GDP比重为3.97%，比上年提高0.16个百分点。2004年至2015年间，文化部开展了6批国家文化产业示范基地命名和5批国家级文化产业示范(试验)园区命名。根据文化部最新数据，截止到2015年，全国正常运作的园区在2506个左右，其中由国家命名的文化创意产业各类相关基地、园区就已超过350个，而在中国文化产业基地的分布中，以中东部沿海地区分布数量最多，达41.18%。 　　中国文化产业基地分布情况　　 　中国知名文化创意产业基地 3、深圳文化产业发展现状 在国际经济大环境仍不景气的背景下，深圳文化产业仍保持了快速发展。2016年，以创意设计业为龙头之一的深圳文化创意产业保持健康快速发展态势，实现增加值1949.7亿元，同比增长11%，占GDP的比重达10%。目前深圳全市文化创意企业约4万多家，从业人员约90万人，年度产品和服务出口额约30亿美元。已认定四批共计53家市级以上文化产业园区、基地。其中，园区33家、基地20家。国家级园区和基地共计12家。这些文化产业园区基地，涵盖了创意设计、文化软件、动漫游戏、新媒体和文化信息服务、数字出版等文化产业的重点领域，有着比较明显的“文化+科技”、“文化+创意”、“文化+旅游”的特色，具有良好的成长性与可持续发展能力，文化创意产业的集聚效应十分突出。 深圳市知名文化产业园区 三、发展条件 1、交通优势 项目毗邻华南城总部、平湖生态公园及平湖物流基地，距深圳中心区仅20公里，东接惠州、南靠香港、西北与全世界工厂最为集中、制造业十分发达的珠三角广阔腹地相连。铁路、公路交通发达，通过陆路交通，平湖与全球第二繁忙的港口香港葵青货柜码头、全球第四繁忙的盐田港及珠三角、香港及澳门等六大机场紧密相连，形成海陆空立体交通网络。 　　项目交通区位图 2、资源优势 (1)土地资源 龙岗是一个工业城市，土地的增量供应与文化产业用地的实际需求之间存在较大差异，这也是许多工业城市发展文化产业的规律和困惑。龙岗的经验是通过三旧改造为文化产业发展腾出空间，反过来通过文化产业发展提升城市形象，推动城市升级。本项目的建设正是响应政府旧城改造的政策，利用“三旧”改造建设文化产业园。对政府而言，既可以降低城市改造成本，促进产业升级，又可以提高城市品位;对企业来说，可以实现低成本投入、高效益产出，一举两得。 (2)华南国际工业原料城 华南国际工业原料城(深圳)有限公司(简称华南城)位于深圳市龙岗区平湖物流基地园区，是集交易、展示、电子商务