洛川县槐柏镇石泉社区廉租房建设项目教材.docVIP

洛川县石泉社区廉租房建设项目主体工程可行性研究报告 PAGE —PAGE 70— 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：洛川县石泉社区廉租房建设项目 1.1.2 项目主管单位：洛川县石泉社区 1.1.3 项目主管单位项目负责人：刘宏利 1.1.4 建设性质：新建 1.1.5 拟建地点：洛川县石泉社区东石泉村 1.1.6 拟建规模及建设内容 1.1.6.1 拟建规模 本项目总规划用地面积12305平方米（18.46亩），其中：建筑基底占地面积1800m2（约合2.69亩），道路及场地硬化面积 6751.98m2（约合10.12亩），绿地面积3753m2（约合5.63 亩）。 1.1.6.2 拟建内容 本项目总规划建筑面积5000平方米，规划建设4幢住宅楼、绿地、道路及场地硬化等工程。4栋住宅楼地上8层，砖混结构。项目建成后，可提供100套廉租房，预计解决350人的住房问题。 主要技术指标：容积率1.73，建筑密度0.15%，绿化率30.5%。 1.1.7 项目建设工期 本工程计划建设工期为13个月，即2015年4月开工，2016年1月底竣工。 1.1.8 估算总投资及资金筹措 1.1.8.1 投资估算 该项目建设估算总投资1004.91万元，工程费879.96万元，工程建设其他费80.95万元，预备费44万元。估算投资详见第11章表11-1。 1.1.8.2 资金筹措 该项目建设估算总投资1004.91万元，建设资金来源为：申请上级补助和自筹解决。 1.1.9 项目地四邻状况 该项目位于洛川县石泉社区东石泉村。项目区东临东石泉村果园塄，西临1＃2＃门面房，北接东石泉村生产路，南毗石泉社区农贸市场门面房。 1.1.10 主要技术经济指标（差基础设施清单） 项目主要技术经济指标详见表1-1 表1-1 主体工程技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备 注 1 总占地面积 m2 12305.00 约合18.46亩 1.1 建筑基底占地面积 m2 1800.00 1.2 绿地面积 m2 3753.03 30.50% 1.3 道路及场地硬化面积 m2 6751.98 2 总建筑面积 m2 5000.00 2.1 居住户数 户 100 100套廉租房 2.2 平均每户建筑面积 m2 50.00 2.3 平均每户居住人数 人 3.5 3 建设目标 3.1 可提供廉租房 套 100 3.2 预计解决廉租房人数 人 350.00 户均 3.5 人 3.3 住宅栋数 栋 4 3.1 平均层数 层 8.00 3.2 停车位 个 100 4 主要技术指标 4.1 容积率 1.73 按批复保障性住房总建筑面积21329m2计算 4.2 绿地率 % 30.50 4.3 建筑密度 % 0.15 基底面积之和/总占地面积 4.4 建设工期 月 13 2015.5.1-2016.6.31 5 建设估算总投资 万元 1004.91 5.1 工程费 万元 879.96 5.2 工程建设其他费用 万元 80.95 5.3 预备费 万元 44.00 1.2 项目提出的理由 1.2.1 国家政策的要求 为认真贯彻落实陕西省人民政府《关于进一步加快解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（陕政发[2007]62号）、延安市人民政府《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（延政发[2008]16号）文件精神，完成好槐柏镇“民生工程”任务。特制定槐柏镇石泉社区2015年度廉租房建设可研报告。 1.2.2 住房结构的要求 自“十五”规划发展以来，房地产开发建设浪潮不断，但住房结构很不合理，中低价位住房与经济适用房、廉租房和限价房建设滞后，城市居民中、低收入阶层的住房困难问题十分突出。房地产发展过热、住房结构的不合理与廉租房建设滞后的矛盾已成为当前和今后的一个时期必须妥善合理解决的主要问题之一。根据《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房【2006】165号）内容要求，各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。建设本项目，能够进一步调整房地产市场的现状，改变洛川县现有常年居住及短期居住人员无房居住或住房困难的现状。 1.2.3 住房规划的要求 根据国办发[2006]37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格