广州住房公积金个人住房贷款实施办法-广州住房公积金管理中心.DOC

广州住房公积金个人住房贷款实施办法 （征求意见稿） 第一章 总 则 为促进本市住房制度改革，支持职工购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，防范资金风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》及《担保法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。 广州住房公积金个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内购买自住住房时，适用住房公积金贷款利率的贷款。 住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。 广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责全市个人住房公积金贷款的审批和管理。 公积金中心可委托商业银行及其下属的分支机构（以下简称“受托银行”）办理与住房公积金贷款相关的具体贷款业务和金融业务。 第二章 贷款对象和贷款条件 贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工。包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。 同时符合下列条件的职工，可申请住房公积金贷款： 具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证； 本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上（含36个月）； 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续； 已按规定支付购房首期房款； 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 属于以下情况之一的，不予贷款： （一）建筑结构为砖木结构、混合结构； （二）用途为非居住用房及低密度商品住宅； （三）已使用过住房公积金贷款。 住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工限制贷款： （一）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款3年后才可申请住房公积金贷款； （二）提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录4年，期间不受理其住房公积金贷款申请； （三）人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含6期）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 第三章 贷款的额度、期限和利率 住房公积金年度发放额度、个人贷款额度、个人贷款期限经广州市住房公积金管理委员会审定后向社会公布施行。 住房公积金年度发放额度按月实施。 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。住房公积金贷款利率实行一年一定，贷款期限内如遇利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行，不再另行通知。 职工申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时，可同时向受托银行申请商业住房贷款，并与其签订有关合同。 第四章 贷款程序 职工申请住房公积金贷款按以下程序办理： （一）借款人向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料； （二）公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核； （三）公积金中心对职工贷款申请进行审批； （四）经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同； （五）公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。 第五章 贷款担保 借款人申请住房公积金贷款时，可选择使用保证、抵押方式为其贷款提供担保。 采用保证担保方式的，由符合条件的担保机构为借款人提供保证担保。 采用抵押担保方式的，须同时符合下列条件： （一）能依法办理房产抵押登记手续； （二）购买房屋财产保险。 第六章 贷款偿还 公积金中心对借款人的住房公积金贷款应还本息进行核算。 受托银行应当按照公积金中心的指令进行放款或扣款，并出具相关的凭证。 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。 违反前款规定的，公积金中心可要求受托银行按照有关规定收取罚息。 借款人提前归还住房公积金贷款的，应征得公积金中心同意，并按有关规定办理提前还款手续。 第七章 贷款监督 借款人应当保证住房公积金贷款专款专用，否则公积金中心有权单方面要求受托银行提前收回住房公积金贷款。 借款人不符合住房公积金贷款条件而违规骗取住房公积金贷款的，公积金中心调查核实后，应依法解除借款合同，追回已发放的住房公积金贷款并追究相关责任人的法律责任。 因公积金中心、担保机构、受托银行不负责任、玩忽职守而导致住房公积金贷款损失的，依照国家法律、法规及省、市有关规定追究责任人的法律责任。 第八章 附则 铁路系统职工申请住房公积金贷款的操作规定，由公积金中心另行制定实施办法。 本办法自公布之日起实施，有效期为5年。相关法律依据变化或者有效期届满，根据实施情况依法评估修订。