房地产评价练习.DOC

分章练习第五章 一、单项选择题1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　）。 A.120万元B.79.23万元C.60万元D.100万元 2.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　　）元。 A.1250B.1500 C.2000D.3333.33 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　　） A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半 4.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括（　　）。 A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费 B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金 C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费 D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费 5.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（　　）。 A.开发完成后的房地产价值 B.取得土地的实际成本 C.整个开发项目的开发成本 D.房产和土地的开发成本 6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（　　）的土地使用权的平均价格。 A.用地B.土地级别C.土地D.公共用地 7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（　　）。 A.0.992B.0.937C.0.986D.1.067 8.路线价法的理论基础是（　　）。 A.替代原则B.供求原则C.贡献原则D.预期收益原则 9.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（　　） A.单独深度百分率B.累计深度百分率C.平均深度百分率D.标准深度百分率 10.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（　　） A.87.2%B.78%C.109%D.117% 11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（　　）。 A.70%B.72.5%C.2/3D.价值与其深度的平方根成正比。 12.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（　　）评估。 A.成本法B.形象进度法C.假设开发法D.工作量法 13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（　）。 A.400万元B.392万元C.402万元D.390万元 14.土地的自然供给是（　　）。 A.有弹性的B.无弹性的 C.多方向性的D.可垄断的 15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　）元／平方米。 A.2160B.2400 C.2430D.3240 16.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（　　）×其他因素修正系数。 A.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数 B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 17.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（　　）。 A.管理费B.维修费 C.税金D.折旧费 18.房地产评估中，楼面地价×容积率=（　　）。 A.土地总价B.土地单价 C.房地产总价D.建筑物单价 19.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（　　）。 A.30年B.40年 C.50年D.70年 20.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（　　）。 A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300