xxxx年6月海南三亚房地产项目市场研究探究月报_133页.pptVIP

阳台绿化细节 实木内嵌衣柜 实木质感强 赠送超大露台 卫生间分工明细 多面采光 样板房展示（洋房为精装房，装标1500元/㎡（仅硬装）；别墅为毛坯房） 石梅山庄——户外以及网络广告为该项目推广重点渠道 推广方式 轰炸式媒体广告 户外广告：东线高速路高炮、人行天桥横幅、导旗、项目围板等 海南报媒，如海南日报 外地报媒：宁波晚报 网络：新浪乐居、搜房、海南在线等 城市联动推介 哈尔滨“阳光海南如家万宁”为主题的旅游暨地产推介会 2011年1月太原、鄂尔多斯、哈尔滨推介会，成交20多套 大型公关活动 主办“浙商全国理事会主席(2010)博鳌年会”，全国各地的理事会主席团主席及异地浙江商会代表参观石梅山庄 6月项目动态 石梅山庄正在做内部装修和小区绿化；有洋房、别墅在售，均价12000元/平，全款96折。 户外广告：东线高速T牌 公寓 项目地址 海南万宁兴隆旅游度假区内 开发商 海航地产 占地面积 一期3.78万平方米 建筑面积 一期1.51平方米 容积率 0.74 套数 183套 面积及配比 60平米单间141套 70平米别墅一居24套 90平米别墅二居16套 370平米别墅三居2套 装修情况 标准为3000元/平米。 入市时间 2010年5月 开盘时间 2010年9月 市场报价 公寓1.5万元/平米，别墅2.8万元/平米 子爵公馆 前五年每年获得8%的高固定投资回报；一次性将前五年的固定投资回报抵充入购买房屋总价中； 每年获得兴隆康乐园酒店提供的21天(点)的免费入住权； 康乐园酒店协调海航酒店集团在全国30多个城市50多家五星级酒店的置换权益（按平均500元/天的价格，21天，相当于赠送1万/年）； 如使用完21天（点）免费入住权后仍需入住，还可以按团购商务客户的身份优惠购买康乐园酒店入住权。 投资收益分配： 1#公寓（约75㎡） 8-9#联排别墅（约70㎡） 2-5#叠拼别墅（约90㎡） 主要户型： 项目实景图： 项目开盘至今累计销售71套，其中公寓42套，叠拼别墅6套，联排别墅22套，独栋别墅1套。 目前产品对外均价（元/㎡） 酒店公寓 15437 联排别墅 18591.68 叠拼别墅 26772.51 独栋别墅 31076.79 客户来自北京、长春等北方区域，其次为青岛、兰州、郑州、深圳等区域。 年龄在35~55岁之间，据有敏锐的投资眼光。 从事的行业以房地产、航空、企事业单位、教育、金融、医药保健等社会热门行业。 职位主要以企业高管、私企老板与个体户为主。 多次置业行为，财富已经积累到一定程度，80%以上已经拥有3套及以上的物业。 销售及客户情况： 公寓 项目地址 海南万宁兴隆旅游度假区内 开发商 万宁中天广场置业有限公司 占地面积 6.04万平方米 建筑面积 2.08平方米 容积率 0.3 套数 144套 面积及配比 别墅93套 公寓51套 装修情况 待定 入市时间 —— 开盘时间 2011年9月 市场报价 公寓起80万/套，别墅280万/套起 中体悦隆庄 6月项目动态 中体悦隆庄奥林匹克花园悦隆庄80％的别墅已封顶，公寓楼已封顶，开始做内部精装修。现别墅起价315万元/套，公寓起价15000元/平。预计9月开盘。 华润集团于石梅湾度假区内地产开发总占地1800亩，项目一期名称石梅湾九里，于2010年11月动工，暂定2011年10月份开盘，产品类型涉及公寓、别墅等。 以酒店为引擎项目 2004年，华润石梅湾项目正式启动，将建成集酒店、高档地产、高尔夫球场、游艇俱乐部、文化村等为一体的综合性旅游度假区。 华润石梅湾艾美滨海度假酒店于2008年9月投入运营 华润石梅湾——打造高档次的国际性生态型热带海滨度假目的地,为国内外游客提供高品质旅游度假体验 石梅湾重点项目——包括6 个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。 * 保利地产项目地块位于神州半岛开发区西北角，与中信泰富神州半岛项目隔内海相对 位于神州半岛开发区的西北角。南面面对泻湖；北面背靠原生山地；东面遥望中信泰富开发主区；西面紧靠正在建设的神州高速铁路站 保利神州半岛项目 老爷海 中信泰富神州半岛项目 群山 神州高速铁路站 保利项目 老爷海 群山 神州半岛 项目基本指标： 现有面积（包括水体面积）：538605平米 可发展总用地面积：291373平米 总建筑面积：471,528平米 容积率：1.6 限高:8-65m 重点项目小结在售项目分布：三亚市区以公寓项目为主，代表项目有市区的凤凰水城、红树林，大东海半山半岛、半岛蓝湾、半山壹号和亚龙湾的公主郡，别墅项目较少；泛三亚区域，在售项目别墅产品相对较多，以顺泽福