第九章节++投资性房地产.pptVIP

如：企业经营管理的饭店 1. 自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。 ??? 如：房地产开发企业准备出售的楼盘 2. 作为存货的房地产 通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 【例题】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的机器设备 E.持有并准备增值后转让的建筑物 【答案】ABC 提示：不属于投资性房地产的项目还包括： （1）准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物； （2）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物； （3）按照国家有关规定认定的闲置土地。 例:2010年6月,华联实业股份有限公司计划购入写字楼用于对外出租, 6月25日,华联公司与B公司签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起,将写字楼出租给B公司使用,租赁期为5年. 8月31日,华联公司购入写字楼,实际支付购买价款和相关税费共计2400万, 根据合同,租赁开始日为9月1日. 请采用两种模式写出购买时的会计分录. 成本模式: 借:投资性房地产 2400 贷:银行存款 2400 公允价值模式: 借:投资性房地产——成本 2400 贷:银行存款 2400 开发产品 开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。 已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。 例：2011年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。 2011年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。 2011年12月5日，两栋厂房同时完工。 该块土地使用权的成本为9 000 000元； 两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。 假设甲公司采用成本模式进行后续计量。 分析 两栋厂房： 一个出租 一个自用 分别何资产？ 土地使用权如何核算？ 借：固定资产——厂房 1200 ??? 投资性房地产——厂房 1200 ??贷：在建工程——厂房 2400?? 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 = 900×（1200÷2400） ?= 450 借：投资性房地产——已出租土地使用权 450 ?贷：无形资产——土地使用权 （900÷2） 450 例1：甲公司将移一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量， 假设这栋办公楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。 经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元。 经营租赁后是否需要折旧？ 甲公司的账务处理如下： ?（1） 每月计提折旧 ?每月计提的折旧 =（7200÷20）÷12 = 30 借：其他业务成本——出租写字楼折旧 30 ??贷：投资性房地产累计折旧 30 （2） 每月确认租金收入 ?借：银行存款 40 ??? 贷：其他业务收入 40 例2：2011年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。 ??? ??? 2011年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。 该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格。结合周边市场信息和自有房产的特点。 2011年12月31日，该写字楼的公允价值为8400万元。 公允价值升高如何处理？ 甲公司的账务处理如下： ?（1）12月1日，甲公司出租写字楼 借：投资性房地产 8000 ??贷：固定资产 8000 （2） 12月31日，按照公允价值调整期账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 400 ???贷：公允价值变动损益——投资性房地产 400 例:华联实业股份有限公司的投资性房地产原采用成本模式进行计量