地产项目价值提升六大必杀技91510253.pptVIP

价值提升六大必杀技——之一 项目产品创 新产品附加值体现 住宅产品创新研究： 典型小户型产品创新解析 本项目产品增值举措 入户花园、露台、阳台、内庭院 凸窗 夹层、复式结构 根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。 目前市场常用户型创新方式： 阳 台 方式：赠送一半面积 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。 目前市场常用户型创新方式： 奇偶层送露台，赠送全部面积 露 台 方式：赠送全部面积 入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 间，提高产品舒适度。 目前市场常用户型创新方式： 入户花园 方式：赠送一半面积 内庭院 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 目前市场常用户型创新方式： 方式：赠送一半面积 凸 窗 方式：赠送全部面积 目前市场常用户型创新方式： 夹 层 方式：赠送全部面积 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。 目前市场常用户型创新方式： 目前市场常用户型创新方式： 复 式 方式：以自然层计算建筑面积 复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。 目前市场常用户型创新方式： 小户型赠送方式小结： 创新方式 赠送方式 实用指数 适用性 创新指数 市场接受度 阳台 赠送一半面积 适用各种产品 露台 赠送全部面积 适用各种产品 入户花园 赠送一半面积 适用各种产品 内庭院 赠送一半面积 适用各种产品 凸窗 赠送全部面积 适用各种产品 夹层 赠送全部面积 适用投资型产品 复式 赠送部分面积 适用高端产品 小户型赠送方式小结： 低 高 高 实用性 创新性 阳台 凸窗 入户花园 夹层 内庭院 复式 露台 住宅产品创新研究： 典型小户型产品创新解析 本项目产品增值举措 问题：如何在新规范下实现产品价值最大化？ 解决策略： 对有限可赠送面积进行合理利用及整合。基于小户型自身特点，充分发挥户型各部分的特色属性，整合设计，达到1+12的效果，实现产品品质的提升，最终实现产品价值的最大化的目标。 根据新规范，阳台、露台、入户花园、内庭院、凸窗、夹层、复式可赠送面积均大大减少，客户对面积的需求仍旧强劲，90㎡的限制，问题摆在我们面前。。。 提升小户型创新方式基本原则: 除生活阳台外，尽可能减少采用阳台，用双层高（奇偶层）露台代替阳台。 露台以提升产品品质为主要目标，设置应适当考虑实际使用中改房的可能，提高产品得房率和实用性，达到提升产品价值的目的。 入户花园设置应避免窄长形，以免成为过道，奇偶层布置，以增加赠送面积，提升产品价值；入户花园位置选择应具有适当独立性，并具有改房的可能，以提高产品得房率和实用性。 内庭院应考虑双层高的设置方式，提高面积赠送效率；内庭院宜靠近客厅餐厅设置，考虑与卧室区联系便利，方正，提高其实用性。 凸窗宜采用落地步入式凸窗，增加房间可用空间，结合露台共同设置，可提升产品品质感；凸窗应最大化设置，提升空间舒适感，增加产品实用性，提升产品价值。 小复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能，增加产品实用性，最大化产品价值，树立项目特色竞争力产品。 用奇偶层露台代替阳台，进一步增加赠送面积。 露台以提升产品品质为主要目标进行设置。 奇偶层露台结合客厅、内庭院布置，客厅宽敞、大气、景色袭人，改变了小户型拥挤狭窄的一般感受，达到小中见大的效果。 奇偶层露台 露台结合凸窗布置，利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。 景观肆虐的闯入，阳光灿烂可人 步入式阳台 步入式景观飘窗 入户花园设置应避免窄长形，以免成为过道，奇偶层布置，以增加赠送面积，提升产品价值。 入户花园位置选择应具有适当独立性，并具有改房的可能，以提高产品得房率和实用性。 长条形布置使空间成为过道，难以灵活利用，实用性不足 奇偶层布置增加实用面积，入户花园相对独立，使用灵活，也可改房增加产品价值。 奇偶层入户花园 内庭院应考虑双层高的设置方式，提高面积赠送效率；内庭院宜靠近客厅餐厅设置，考虑与卧室区联系便利，方正，提高其实用性。 结合内庭院立体绿化，打破单调界面。立体绿化，为社区营造一个环保的多层次空间体系。 奇偶层双层高内庭院布置，提高内庭院实用性，提升产品价值。 双层高内庭院 凸窗应最大化设置，提升空间舒适感，增加产品实用性，提升产品价值。 凸窗宜采用落