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2018-09-23 发布于湖北
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07房地产项目风险跟不确定性分析解析1

第三节房地产开发项目不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 11 11 一、盈亏平衡分析 基本原理 计算方法 12 12 1.基本原理 概念  又称为保本分析或损益临界分析，是通过分析产品产量、盈利和成本之间的关系，找出盈亏在产量、单价、成本等方面的临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，这个临界点称为盈亏平衡点（BEP）。 13 13 1.基本原理 各参数相互关系  产品销售利润=产品销售收入-产品销售成本-产品销售税金  产品销售收入=产品销售量×产品单位价格  产品销售成本=单位变动成本×产品销售量+固定成本  产品销售税金=产品销售收入×税率  收入=f（销售量）；成本=f（销售量）  当收入=成本时的销售量，称之为（以销售量表示的）盈亏平衡点BEP。 14 14 15 15 2.计算方法 (1)用房地产产品产销量表示的盈亏平衡点(BEP ）q y 1 P x y 2 V x F t x 如能达到盈亏平衡，则：y =y 1 2 P x V x F t x 即有： F 所以： x   P V t 所以用房地产产量表示的盈亏平衡点计算公式是：年固定总成本 BEP q 单位产品售价单位产品可变成本单位产品销售税金及附加费 16 16 2.计算方法在对项目进行盈亏平衡点分析的同时，一般还要计算出产  （销）量允许降低最大幅度（）： q Q BEPq q