7-第7章节-房地产开发项目规划设计.pptVIP

★ 已有明确项目的房地产全过程策划 项目投资策划——最关键！市场预测、项目定位、 融资策划、主题策划、经济评价、投资风险等 项目规划策划——布局策划、产品规划 项目开发建设策划——招投标、项目管理 项目营销策划——形象策划、广告策划等 项目后期策划——物业管理 ★1 城市总体规划 ★2 城市分区规划 ★3 城市详细规划 ★3 城市详细规划 复式 LOFT 跃 层 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.4.1 建筑类型 7.4.2 建筑风格 1）建筑风格的含义 建筑风格——一个建筑物的个性和独特表征。 历史、流行风格、文化、技术 构思建筑风格 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.4.1 建筑类型 7.4.2 建筑风格 2）住宅开发中常见的建筑风格形式 建筑风格 中式建筑风格 欧陆风格 异域风格 新古典主义风格 现代主义风格 主题风格 北京四合院 江南园林 新徽派建筑 四合院 江南园林 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.2.1 房地产开发项目规划设计的指导思想 7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标 7.2.3 房地产开发项目规划设计的工作内容 土 地 环境 环境 环境 环境 规划设计 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.2.1 房地产开发项目规划设计的指导思想 7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标 7.2.3 房地产开发项目规划设计的工作内容 房地产项目 规划设计内容 规划布局 建筑选型 住宅户型 配套设施规划 道路交通规划 绿地与景观规划 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 以居住区规划布局为例 ★ 方便居民生活，有利于组织管理 ★ 设置公共活动中心 ★ 合理组织人流、车流，有利于安全防卫 ★ 构思新颖，体现地方特色 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 7.3.2 常见的规划布局形式 规划布局考虑的因素 采 光 通 风 项目所在地的地形、位置 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 7.3.2 常见的规划布局形式 常见的布局形式 行列式 周边式 自由式 混合式 常见的规划布局形式 ● 行列式 按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列 优点——每户有好的朝向，施工方便 缺点——空间较为单调 常见的规划布局形式 ● 周边式 沿街坊或院落周围布置 优点——内部环境比较安静，土地利用率高 缺点——部分住宅的通风和朝向较差 常见的规划布局形式 ● 混合式 行列式+周边式 常见的规划布局形式 ● 自由式 结合地形、地貌、周边条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以致取得良好的日照通风效果。 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.4.1 建筑类型 ● 按建筑层数划分 ● 按平面特点划分 ● 按结构类型划分 ● 按户内空间布局划分 建筑类型 ● 按建筑层数划分 建筑类型 低层住宅1-3层 多层住宅4-6层 高层住宅10层以上 中高层住宅7-9层 小高层？？？ 8-11层。电梯。7层以上，12层（消防电梯） 单层住宅 独栋别墅 联排别墅 Townhouse 叠拼别墅 独栋别墅 联排别墅 叠拼别墅 建筑类型 ● 按平面特点划分 建筑类型 点式住宅 条式住宅 宽度和长度比较接近的住宅，塔式住宅 两个或两个以上的居住单元按直线邻接的住宅，板式住宅 点式住宅 条式住宅 建筑类型 ● 按结构类型划分 建筑类型 砖混结构 框架结构 框剪结构 砖混结构 框架结构 框剪结构 建筑类型 ● 按结构类型划分 建筑类型 平层式 错层 LOFT 复式 处于同一平面 不处于同一平面 概念上是一层，不具备完整的两层空间 挑 高 跃层 楼中楼 平层式 错层式 房地产开发概论 刘博 第7章 房地产开发项目规划设计 城市规划与房地产开发 7.1 房地产开发项目规划设计 的指导思想与内容 7.2 房地产开发项目的规划布局 7.3 房地产开发