青岛首家超大模婚庆主题商业航1.docVIP

青岛首家超大规模婚庆主题商业航标 地景大道国际婚庆广场 招 商 策 划 方 案 （初稿） 策划：青岛裕华亚舟文化有限公司 目录 第一章 项目概况 商业定位 广场商业分析 广场经营定位 商业品牌定位 商业功能规划 主要业态、业种分析 商业环境规划 目标消费群规划 经营方案 经营模式 招商策略 经营策略 推广策略 商业目标 商场经营目标 整体商业目标 第一章 项 目 概 况 地景大道国际婚庆广场位于青岛市北区辽宁路与黄台路交界，繁荣的电子信息城与新老城区的相结合路段。南面毗临城市标志性的儿童公园，西至商业繁荣的台东商圈、建筑面积共70000平方米。广场地处西接901商业街、东接泰山路地铁3号线区。通过东西快速路进入高科园区驱车里程仅为20分钟，属市级商业中心地段，地理位置优越，交通便捷，周边商业氛围与人气俱佳。 周边交通：2、5、308路等及规划中的地铁3号线。 周边配套：学校、邮局、医院、银行、大型绿地、电子信息时代商场等。 目前状况：现房，可以交付使用。 内部装修：*****自动扶梯两台（暂定），中央空调、消防系统、上 下水、强电、电话、卫星电视、有线宽带。 项目面积： 层高： 一楼 平方米 米 二楼 平方米 米 车位配置：共 个停车泊位，共分为 个停车区域 第二章 商 业 定 位 一、广场商业分析 1、优势 ● 拥有成熟、繁荣的区域商业大环境 本案属市级商业中心市北区商圈，同时受电子信息城商业街辐射影响，有着较深成熟的商业氛围和人气。市北区信息城的客流来自山东各地，旅游业、小商品业经过长期发展已相当繁荣，人气指数在青岛市各大商业圈中首屈一指。市北区台东商圈则是青岛最具人气购物场所，客流素质较高。两大商圈产生的客流量预计在3、4万人次。 ● 依靠独有岛上闻名的“十大特色街”经营基础 本案所处辽宁路与黄台路交界处，自九十年代初就逐渐打造形成了“特色十条街”的独特经营风格，在青岛消费市场中极具知名度。但随着消费观念的发展，再者加之国内外品牌影楼、专业婚庆礼仪服务公司的竞争，对婚纱一条街市场有剧增扩张的业态。同时，现有经营者小规模的单打独斗对于经营发展产生了较大的局限性，经营场地、商业环境、格局较差，都阻碍了婚纱、婚庆服务特色一条街的拓展。由于目前政府正在大力加快旧区改造的步伐和力度，目前这一特色地下景观被政府打造成山东乃至全国唯一上万平方的地下国际婚庆景观大道。 2、劣势 ● 市北现有商业业态参差不齐，总体定位不高 市北商圈主要以商业消费、黄金饰品和小商品、电子高科技批发市场为主，该商业定位由历史发展自然形成，无整体前瞻性规划，商品档次相差悬殊，造成了该地区客流素质的参次不齐。虽然目前经营情况成熟、稳定，总体向好，但缺乏现代商业项目长期发展的后续动力。因此新生商业项目不能简单复制市北老城区现有业态、业种，否则将因缺乏竞争力而导致大的经营风险，反之必须探索特色经营道路。 ● 地处两大商圈过渡段，客流量相对为中心区域所分流 本案位于市北区901商城和电子信息城中间的商业过渡段，以地下小商铺的经营业态为主，小规模的经营模式存在较大的发展抗性。由此环境衍生该区域新生项目，必须考虑与两大商圈的错位、错业经营定位。 3、威胁点 目前婚庆行业整体形象较差，已有的为数不多的几家婚庆相关经营场所在落后的经营模式、经营观念影响下，经营情况都不太理想。同类型新生项目容易受此负面影响，必须在经营定位、业态业种的引进、广场整体宣传及经营管理模式上进行根本性的改变，才有脱颖而出的可能性。 二、商场经营定位 据以上定位前置分析，地景大道国际婚庆广场（暂定名）将建成 1、青岛首家汇集国内外知名品牌的大规模、高品位的婚庆主题商场 青岛乃至山东目前尚无一个具有品牌知名度的婚庆主题商场，地景大道国际婚庆广场将填补这个市场空白。在针对特定消费群体，提供其所需的全方位消费品的总体经营原则下，地景大道国际婚庆广场将建成一个汇集婚纱礼服、婚纱摄影、婚戒首饰、婚庆礼品、婚宴用品、婚礼策划、蜜月旅行等国内外众多品牌商家的专业化、综合性婚庆主题商场，从经营规模而言堪称青岛首家超大规模的主题商业景观大道。 2、青岛首家提供人性化、专业化、个性化服务的婚庆礼仪服务中心 地景大道国际婚庆广场不仅是一个综合性的婚庆主题购物中心，更是青岛乃至山东最大、最集中、最完善的婚庆服务中心。地景大道国际婚庆广场将以全新的主题经营和专业的服务模式整合婚庆市场的各个消费环节，提供一条完整的婚庆服务消费链