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论造价文件编制中设计概算编制 　　摘要：在建筑工程项目管理中。如何有效地进行工程造价文件编制。并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者一个比较关注的问题。文章主要从设计概算编制的角度出发，谈谈如何进行有效造价文件编制。 　　关键词：建筑工程；造价文件编制；设计概算；工程概算 　　中图分类号：TU723　文献标识码：A　文章编号：1674-1145(2010)12-0171-02 　　 　　建筑工程造价文件的编制，包括设计概算的编制、施工图预算的编制、工程标底的编制、工程招标投标的编制、施工预算的编制、工程结算的编制、竣工决算的编制，本文主要从理论出发，联系实际工作经验，谈谈对设计概算有效编制的方法。 　　 　　一、设计概算编制的内涵 　　 　　建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分。是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地方颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价文件。其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的、扩大初步设计阶段必须编制修正的概算。 　　设计概算是造价文件编制的基础，因为设计概算文件必须完整地反映建筑工程项目的初步设计内容，严格执行国家有关的方针、政策和制度，实事求是地根据工程所在地的建设条件：包括自然条件、施工条件等影响造价的各种因素，按照有关依据及资料进行编制。设计概算文件包括以下几个方面的内容：概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算书、分年度投资汇总表，资金供应量汇总表、主要材料表等。 　　 　　二、设计概算的编制依据 　　 　　在建筑工程的造价文件编制中，设计概算的编制依据应该包括以下几点要求：批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；初步设计项目一览表；能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸或内部作业草图、文字说明和主要设备及材料表，其中主要内容如下：(1)土建工程。建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明(应说明或注明装修标准、门窗尺寸)，结构专业提交平面布置草图、构件截面尺寸和特殊构件配筋；(2)给排水、电气、弱电、采暖通风、空气调节、动力(锅炉、煤气等)专业提交各大你为工程的平面布置图、系统图或内部作业草图，文字说明和主要设备及材料表，如原材料表则应提交主要材料估算量；(3)室外工程。有关各专业提交平面布置图，总图专业提交土石方工程量和道路、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。如无图纸应提交工程量；(4)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额，单位估价表，地区材料、构配件预算价格或市场价格，间接费用定额和有关费用规定等文件；(5)现行的有关设备原价(出厂价或市场价)及运杂费率。现行的有关其他费用定额、指标和价格。建设场地的自然条件和施工条件。还有类似于工程的概、预算及技术经济指标。 　　上述编制依据中最主要的设计数据、普通存在着深度不够的问题，应严格按照建设部颁发的各项文件要求执行。 　　 　　三、设计概算的编制方法 　　 　　(一)单位工程概算 　　单位工程概算是指一个独立建筑物中分专业工程计算造价的概算，如土建工程以及给排水工程、电气工程、采暖、通风、空调工程等的建筑设备购置费及管线工程费的概算。 　　1　土建工程概算的编制方法。 　　(1)主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。 　　首先，要熟悉定额的内容及其使用方法。计算概算工程量的方法与计算预算工程量的方法有区别。概算定额的项目划分和项目包括的工程内容有较大的扩大和综合。如带形砖基础，砖基础项目中包括挖运土方、加固钢筋、混凝土圈梁、防潮层、回填土等项目。因此，在计算概算工程量时，必须先熟悉概算定额中每一个项目包括的工程内容。以便计算出正确的工程量，避免重复或遗漏。 　　其次，在计算概算工程量时，对一些次要的、零星的工程项目可以省略不计，最后以占直接费的百分比计算。特别在初步设计或扩大初步设计时，许多细部做法未表示出来。因此，对这些次要零星工程只能以百分比表示。套用概算定额计算工程直接费。以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。 　　最后，分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量。为调整差价提供依据。编制竣工期的定额基价与市场总差价。从概算定额的执行期到某一工程竣工使用要经过一段时间，这一期间应考虑价格变动的因素。对人工、主要材料、机械可分别测定调整系数，对次要材料测定综合系数，相加形成预调工程造价