清华大学房地产培训-房价变化趋势.pptVIP

2009年前5个月各种物业房屋销售面积增幅均有所增加 2009年1-5月全国及东中西地区房地产开发企业购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 2009年1-5月份主要城市和区域商品房销售面积变化 ▲与有创新精神的金融机构合作，降低资金占用水平 ?引入金融服务企业，提高经营水平和竞争力 ●“互利合作、优势互补、资源共享、共赢发展”要成为开发商经营的实实在在理念。 ●住房按揭贷款服务的传统模式将渐遭抛弃，一种新的住房按揭贷款“置业担保”模式已经萌芽。 （1）参与方：开发商、担保公司、银行、贷款购房人 （2）各方定位—— 开发商：住房产品提供者 担保公司：金融服务提供者、阶段性担保风险承担者 银行：资金提供者、金融服务提供者 贷款购房人：住房产品购买者、金融服务需求者 （3）实践结果：开发商将非核心、无盈利业务进行转嫁和外包，集中财力、人力、物力从事地产开发业务（核心业务），增强了开发商的核心竞争力，降低了成本、提高了收益。 （4）新模式特点： ——对房地产商的好处： 担保风险转移，无须承担担保责任。 资金压力转移，无须占用自有资金。 服务成本转移，节省大量人力物力。 ——对贷款购房者的好处： 对购房人而言，拥有全款购房的议价权，一般情况下能享受到总房价