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PAGE 龙 南 房 地 产 市 场 月 报 2014年1月 本期导读 2013年中国土地出让金超3万亿元?创下历史新高 2014年货币政策将前紧后松 利率上半年或再创高点 两部委通知：婚姻关系存续期间房屋更名免征契税 赣州综合保税区获国务院批复?将进入“港口时代” 深化改革 江西2014年将争取房产税改革先行先试 赣州市财政总收入去年超280亿元?全省排位第二 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、宏观政策及市场动态 3 1、宏观政经动态 3 2、赣州房地产市场动态 4 二、一级市场动态 5 三、二级市场动态 6 1、1月商品房备案数据统计分析 6 2、商品房可售统计 7 3、楼盘情况汇总 10 4、在售楼盘价格对比 11 5、在售楼盘月成交情况 12 6、其他资讯 20 7、总结 20 一、宏观政策及市场动态 1、宏观政经动态 2013年中国土地出让金超3万亿元?创下历史新高 据中国指数研究院2日发布的“2013年中国300城市土地市场交易情报”，全国300个城市土地出让金总额为人民币(下同)31304.5亿元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面积177964万平方米，同比增加7%;共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。在成交的土地出让金总盘子中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)21324亿元，同比增加57%;商办类用地7508亿元，同比增加57%;工业用地2224.6亿元，同比增加6%;其他用地247.9亿元，同比减少25%。住宅类用地出让金占总额的68%，较去年增加3个百分点，商办类用地出让金占比为24%，与去年同期基本持平。 【黑马解读】2013年土地市场总金额增幅较大，在总量涨幅只有10%的情况下达到50%，说明土地价格有较大的增长。从而可以看出，房地产开发的成本增加，直接影响整体房价的提升。 2014年货币政策将前紧后松 利率上半年或再创高点 2014年作为三中全会改革深化的起点，中国经济将在调结构和稳增长之间权衡，因此财政扩张的幅度以及社融总量上的刺激力度会有所放缓，边际较今年将有所趋紧。长江证券预计2014年GDP 增速为7.4%，新增信贷9.7万亿，社融18万亿，M2增速13%。调结构+利率市场化导致货币环境长期趋紧， 2014年货币政策将前紧后松，利率或将在上半年再创高点。 【黑马解读】利率提升是货币政策收紧的手段，上半年经济增长速度将放缓。 两部委通知：婚姻关系存续期间房屋更名免征契税 财政部和国税总局的通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。 【黑马解读】夫妻关系之间房屋、土地权属变更免征契税。 2、赣州房地产市场动态 赣州综合保税区获国务院批复?将进入“港口时代” 25日，记者从赣州开发区管委会获悉，国务院日前正式批复江西省人民政府和海关总署，同意设立赣州综合保税区。赣州综合保税区成为江西省首个综合保税区。这是继龙南、瑞金升级为国家级开发区后，赣州在振兴发展道路上取得的又一重大发展平台，也是该市实施大开放主战略，主动承接国际、国内产业转移取得的丰硕成果。根据国务院批复,赣州综合保税区规划面积为4平方公里,选址位于赣州开发区辖区内。赣州综合保税区将与赣州黄金机场互为依托，海关可通过开展“区港互动”监管模式，实现赣州综合保税区和机场口岸的无缝对接、深度合作，使货物在两个区域间快速、高效流转，发挥综保区保税物流和口岸功能，推动航空口岸物流跨越发展，共同打造中部乃至全国的空运物流中心枢纽，构筑赣州对外开放大平台。 【黑马解读】保税区的建立将加大赣州地区对外开放的部分，对地方的企业和经济具有有力推动作用。 深化改革 江西2014年将争取房产税改革先行先试 今年，江西将全面推进地税改革。一方面做好铁路运输和邮政服务业营业税改增值税的后续管理，有序推进营改增试点工作。另一方面，主动跟进国家房地产税、环境保护费改税等税制改革，提前分析研判，做好实施准备，争取先行先试。另外，以推进资源税从价计征为重点，争取开征地热水资源税，争取国家在赣州开展稀土资源税改革试点。 【黑马解读】江西跟着国家房地产税改革政策的步伐，对江西房地产市场会有一定的影响。 赣州市财政总收入去年超280亿元?全省排位第二 刚刚过去的2013年，我市财政总收入完成280.2亿元，与九江持平，在全省排位第二。1月8日，记者从赣州市财政局获悉，全市财政总收入、公共财政预算收入、税收收入和所有县(市、区)财政收入的增收对我市财政收支实现平稳较快增长起到了重要的支撑作用。 　　据悉，2013年