物业交房.ppt

物业交房流程及装修期间管理;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;一、如何理解交收楼;二、交收楼流程;二、交收楼流程;三、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交收楼流程;二、交收楼流程;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;三、物业交房注意事项;四、案例分析;装修及装修管理;2、装修管理：;物业管理与装修管理的联系;物业管理与装修管理的联系;装修办理流程;施工队办理《装修告知书》、《出入卡》;装修办理中业主提请商酌的问题;2.业主要在楼板上敷设大理石。 根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》 第七条规定，住宅室内装饰装修超过设计标准 或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位 或具有相同资质等级的设计单位提出设计方案。200千克/平米;3.业主要求更换进户门 。 进户门除具有防盗功能外；还具有消防要求，规定的防火防烟功能，为避免殃及邻居，降低和控制火灾损失，同时进户门的更换涉及到物业整体的外观立面整齐、统一、美观，因此物业产权人或使用人均不得更换。;4.门窗尺寸、窗玻璃的颜色能否更改 ？ 由于门窗涉及到物业整体的外观立面整齐、 统一、美观，规划局在发展商项目报建时，由发展商委托专业设计院按国家相关规范要求，提供的设计图，资料经严格审批后，方能施工建设，因此任何人都不得更改。;5.空调为什么要在指定位置安装 ？ 由于空调随意安装后，对房屋外观造成杂乱，另冷凝水的随意排放，既影响周围环境、邻居关系，又影响物业立面的整体美观和物业的保值、增值，降低物业档次，统一安装后，便于冷凝水的集中排放???立面的整体美观。;6.为什么要限定时间装修；垃圾为何要指定地点堆放和定时搬运？ 因装修施工对左右、上下邻居的生活、居住等造成影响，施工噪音也给他人生活、休息造成滋扰，所以政府管理部门对施工时间及装修期期限实行管制。同时装修垃圾属不可再用垃圾，容易对环境造成影响，政府对此类垃圾实行定点管理，如果垃圾随意堆放、搬运，既占用消防通道，影响消防疏散，又影响其他行人通行，故服务中心为了方便全体业主生活起居既环境整洁，要求再装修期间统一指定地点和时间对装修垃圾实行集中管理。;　　7.为什么要交纳装修保证金？ 业主、装修施工单位交纳装修保证金是为了控制违规作业和合理使用公共设施，以保障物业结构及设施安全和其他业主的权益不受侵犯滋扰。;　　8.装修期间为什么要配置灭火器？ 由于装修期间要大量用电，装修材料及物品的杂乱堆放，易于燃烧发生火灾，引发消防事故。为了能即时控制火灾，服务中心根据消防法规及条例，要求装修现场必须配备灭火器材，以便控制和降低火灾事故。;　　9.装修人员进出小区为何要办出入证？ 　　 为了小区公共安全，及控制外来人员对小区居民的滋扰，装修人员进出时必须佩戴服务中心发出的临时出入证，以便识别，否则，服务中心有权拒绝其进入小区。; 10.装修完毕后如何办理验收手续？ 装修工程结束后，业主自行验收工程质量及施工要求。合格后，业主向物业服务中心提出验收申请，服务中心指派工作人员到现场查看并核验施工项目是否与装修申报相符以及施工过程中是否损坏公共设施，服务中心对装修施工质量不作验收，是否合格不负任何验收责任。;案例讨论;安全部管理重点及巡查内容 1、证件巡查： 巡查装修施工人员是否与申报人员相符。 2、违章留宿及活动监控 : 有无违章留宿及其他区域逗留或擅自使用小区各类设施及影响其他居民的行为。施工人员是否存在从事其他违反治安管理的活动。;安全部管理重点及巡查内容 3.治安安全管理： 由于装修期间，出入小区人员较多，思想复杂，若对装修人员监管不力，极易导致一些盗窃、打架事件的发生。具体巡查装修人员是否在指定的范围内活动，有无违反有关管理规约、规章等，有无侵犯其他业主的权益和使用小区内公共设施。;安全部管理重点及巡查内容 4.消防安全管理： 施工现场物品杂乱（如木板、纸屑、油漆等） 混乱，用电量大，人员密集，极易导致火灾。具体巡查是否按规定的要求做好消防措施，是否存在用电及消防安全隐患；现场有无生火做饭或烧电炉；动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范；装修材料及施工现场