商业项目运营暨风险防范方案计划.docVIP

PAGE PAGE 6 目 录 方案概要 一、项目面临的市场环境 1、宏观经济技术指标 2、城市发展规划 3、各街区业态分布 4、各街区租金水平 5、街区空置率 6、街区人车流量统计 7、万州区卖场分析 8、万州区商圈分析 9、地段分析 10、近期上市物业调查 11、稀缺性业态分析 二、产品优势及竞争力分析 1、产品优势分析 2、产品竞争力分析 3、产品性价比分析 三、项目成本 四、项目工程进度 五、资金投入 六、销售与招商 1、销售 1.1销售代理模式 1.2推广思路 1.3销售阶段划分 1.4销售组团划分 1.5销售方式 1.6销售策略 1.7销售推广 2、招商 2.1招商时间安排 2.2招商对象 七、资金回笼 1、资金回笼计划 2、销售状态分析 八、经济效益分析 1、价值评估 2、收益估算 3、盈亏平衡分析 4、敏感性分析 5、现金流量表 九、项目风险预测与防范 方案概要 万州项目运营暨风险防范方案共分为九个部分。 第一部分，主要通过项目面临的市场环境的调查分析，包括宏观经济制表（市场物价指数、固定资产投资、社会消费品零售总额、岁末银行存款、人口规模、居民人均可支配收入），城市发展规划、万州区商业环境分析、近期上市物业调查、稀缺性业态分析，让我们清晰地了解项目现在所面临的市场环境； 第二部分，主要通过产品优势和相对于万州区域市场其他商业物业的竞争力分析，确立了我们