柳州市旭元投资有的限公司白云物流中心可行性研究报告.docVIP

PAGE 广西柳州市旭元投资有限公司 白云仓储物流中心建设项目 可行性研究报告 2016年11月 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 一、项目名称：广西柳州市旭元投资有限公司白云仓储物流中心建设项目 二、项目实施单位：广西柳州市旭元投资有限公司 三、项目建设地点：柳州市白云路原柳州市白云石矿地块 四、报告编制单位：广西柳州市旭元投资有限公司 1.2项目申请依据 1、国家发展改革委员会发布的《投资项目可行性研究指南》 2、国家计《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 3、《建设项目经济评价方法与参数》(2006年3月) 4、《关于促进中国现代物流业发展的意见》(2004年8月) 5、《中华人民共和国道路运输条例》(2004年7月) 6、物流业发展中长期规划（2014—2020年）2014年9月14日 7、《全国物流标准2005年一2010年发展规划》(2005 ) 8、《中国物流发展报告(2014—2015)》(2016年4月) 9、《中共广西壮族自治区委员会关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》 10、《广西壮族自治区人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见》 11、《柳州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 12、《柳州市城市总体规划(2010-2020)》 13、《柳州市综合交通规划（2013-2020》 1.3项目申请的范围及内容 一、项目背景及建设的必要性 二、市场分析 三、项目市场需求分析 四、项目总体发展构想与发展战略 五、项目总体发展规划 六、建设内容及规模 七、环保节能 八、组织机构与管理运营 九、项目实施进度 十、投资估算和资金筹措 十一、效益分析 1.4项目概述及研究结论 一、项目概述 为完善柳州市鱼峰区区域物流基础设施，为柳州市及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升柳州市物流地位、提高地区商品综合竞争力，广西柳州市旭元投资有限公司拟在白云路东原柳州市白云石矿地块，建设一个集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、物流信息中心、物流管理中心、物流商务中心、汽车维护与修理中心、后勤服务多功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化综合性物流城。 本项目总用地117.50亩，总建筑面积69357平方米，容积率为0.89，建筑密度为44％，绿化率为8%。 项目建设内容包括：货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、汽车维护与修理等后勤服务项目。 本项目总投资2150万元，其中建设投资2028万元(包括建筑工程费1938万元，工程建设其他费用90万元），基本预备费122万元。资金来源为：自筹。 本项目建设期1年，建成后，年可实现营业收入735万元。项目总投资收益率达到18.42％，所得税后财务内部收益率15.36％，税前投资回收期3.2年(含建设期1年)。 本项目建成后，新增就业岗位500个，极大的促进柳州市物流业的发展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头，促进柳州市现代物流的发展。 二、研究结论 1、本项目的建设，将会有力地推动柳州市及周边地区物流业的发展，带动社会各项事业的建设，加快柳州市及周边地区发展进程。 2、本项目的建设，将改善柳州市及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作的进行，促进柳州市外向型经济更快的发展。 3、本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的、可行的。 项目主要经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注 1 项目用地面积 亩平方米 117.5 2 总建筑面积 平方米 69357 3 建筑占地面积 平方米 34534.5 4 容积率 0.89 5 建筑密度 % 44 6 绿化率 % 8 7 年工作日 天 300 8 劳动定员 人 20 按需增减 9 项目总投资 万元 2150 10 营业收入 万元 756 11 销售税金及附加 万元 121 12 总成本费用 万元 219 13 利润总额 万元 373 14 所得税 万元 129 15 建设期 年 1 16 投资回收期 16.1 所得税前 年 3.2 16.2 所得税后 年 5.3 17 盈亏平衡点 % 43.97 18 总投资收益率 % 15.36 19 项目财务内部收益率 19.1 所得税前 % 18.42 19.2 所得税后 % 15.36 第二章 项目背景及建设的必要性 2．1项目实施单位概况 广西柳州市旭元投资有限公司与柳州市钢铁集团股份有限公司共同合作，投资2150万元建设白云仓储物流中心。 2．2项目提出的背景 在现代社会，物流和金融一样，对整个国民经济的运行发挥着不可替代的基础性支持作用，