森隆国际地产项目规划跟定位建议.pptVIP

森/隆/国/际 项目规划及定位建议 上海盛励机构 2009.4.13 市·场·篇 调查分析 昆山区位及行政划分 昆山市位于江苏省东南部。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33千米，南北48千米。总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米。 千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。 昆山市属于江苏省苏州市管辖 ； 昆山市辖10个镇：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。 12个园区：中科昆山高科技产业园、中国留学人员创业园、清华（昆山）科技园、昆山市沿沪产业带、昆山模具产业基地、昆山旅游度假区、昆山国家农业示范区、昆山高新技术服务中心、昆山高新技术产业园区、昆山经济技术开发区、昆山出口加工区、花桥国际商务城。 个案分析 个案分析 个案分析 商·业·部·分 定位及规划建议 难点 本项目是规划区内首批建设项目，区域环境仍不成熟。 地块内现规划动线不利于从成熟区域的人流导入，影响商业的初期经营。 周边商务服务类的规划体量颇大，日后会形成内部竞争。 地块内河道规划不能独自形成亮点。 打通北面地块 以社区内步