海口市土地定级报的告.docVIP

第 PAGE 15 页 共 NUMPAGES 15 页 大同市土地级别定级报告 专业：房地产评估与经营 姓名：钱伟 学号：12111511022 班级：13房地产本 2015年7月5日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc329254174 第一章 定级评价原则 PAGEREF _Toc329254174 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329254175 第一节 综合分析和主导因素分析相结合原则 PAGEREF _Toc329254175 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329254176 第二节 定性分析与定量分析相结合的原则 PAGEREF _Toc329254176 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329254177 第三节 土地收益差异原则 PAGEREF _Toc329254177 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329254178 第四节 因地制宜与区域差异性原则 PAGEREF _Toc329254178 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329254179 第五节 市场导向原则 PAGEREF _Toc329254179 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329254180 第六节 现势性原则 PAGEREF _Toc329254180 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329254181 第七节 衔接原则 PAGEREF _Toc329254181 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329254182 第二章 土地定级工作程序及方法 PAGEREF _Toc329254182 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329254183 第一节 工作程序 PAGEREF _Toc329254183 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329254184 第二节 技术路线 PAGEREF _Toc329254184 \h 7 HYPERLINK \l _Toc329254185 第三章 土地定级因素资料整理及分值计算 PAGEREF _Toc329254185 \h 8 HYPERLINK \l _Toc329254186 第一节 商服繁华度资料整理及分值计算 PAGEREF _Toc329254186 \h 8 HYPERLINK \l _Toc329254187 第二节 道路通达度资料整理及分值计算 PAGEREF _Toc329254187 \h 12 HYPERLINK \l _Toc329254188 第三节 人口资料整理及分值计算 PAGEREF _Toc329254188 \h 13 HYPERLINK \l _Toc329254189 第四节 环境条件整理及分值计算 PAGEREF _Toc329254189 \h 14 HYPERLINK \l _Toc329254190 第四章 单元分值计算及土地地级评定 PAGEREF _Toc329254190 \h 15 HYPERLINK \l _Toc329254191 第五章 编制土地定级评定总图 PAGEREF _Toc329254191 \h 16 第一章 定级评价原则 土地定级工作是一项涉及面广、内容复杂、技术性强的工作，只有在合理的原则指导下，才能达到事半功倍的效果。城市土地级别调整与基准地价更新应遵循以下原则： 第一节 综合分析和主导因素分析相结合原则 土地生产力的高低受土地的自然属性及经济、技术条件等多种因素的综合影响。但是，它们之间的作用和影响是不均等的，更不是等量齐观的。所以，在土地定级中不仅要考察各因素的综合影响，更要考虑其中主导因素对土地生产力的作用。对影响土地级别变化的各种社会、经济、自然因素进行综合分析，反映土地在经济效益、社会、生态等综合效益的差异。同时，重点分析对土地级别的变化起控制和主导作用的因素，突出重点影响因素。 第二节 定性分析与定量分析相结合的原则 在市政府驻地土地级别调整、更新工作中，除对某些难以定量的因素、因子采用定性分析外，应尽量把定性的经验性分析进行定量化，以定量计算为主。这样不仅便于对各方面进行综合、归纳，也便于中间与最终成果的处理分析，并能有效地克服人为的主观随 意性，提高工作精度。 第三节 土地收益差异原则 土地定级应在初步划分的土地级别上对土地收益差异明显的有关行业进行土地收益和土地价格测算, 测算值作为确