居间合同纠纷案(4).docxVIP

本案的争议焦点在于，双方签订的《佣金确认书》中约定的付款条件是否已经成就。对此，原告认为，首先，《佣金确认书》约定了佣金的支付日期，该日期已届满;其次，《佣金确认书》注明了佣金确认书无效的事由，但该事由并未出现，故《佣金确认书》有效，原告应该支付佣金。围绕上述问题，律师发表具体代理意见如下： 一、原告居间已经成功，有权获得佣金报酬。 《合同法》第四百二十六条第二款规定，在居间合同关系中，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告与被告一签订的《佣金确认书》约定，佣金在签订正式租赁合同7天内支付。这说明原被告双方均认为签订《租赁合同》是居间成功的标准，与《合同法》规定一致。原告通过提供居间服务已促成合同成立，被告对该事实并无异议，故原告有权获得提供居间服务的报酬。 二、《佣金确认书》约定的无效事由是“政府不同意开门事宜”，而并非“没有开门”，“政府不同意开门事宜”事由并未出现。 《佣金确认书》注明“因客户方要求在商场开门事宜作为租赁的首要条件，待通过政府部门同意后该合同最终成立，反之，政府不同意开门事宜，则租赁合同不成立，此佣金确认书无效”，因此，佣金确认书无效的约定事由为“政府不同意开门事宜”，并非“没有开门”这一简单事实。“政府不同意开门事宜”与是否开门本身是有本质区别的，只要没有政策条件限制不能开门，租赁合同就成立了，至于承租人最终是否决定开门，并不影响《佣金确