我国房地产市=cjf场垄断程度研究探究_勒纳指数的测dbcode.pdf

第 3期 (总第 256期 ) 财 经 问 题 研 究 N umber 3 ( General Serial No256) 2005年 3 月 Research on F inan c ia l an d Econ om ic Issues 　　　 M arch , 2005 ·理论研究 · ① 我国房地产市场垄断程度研究 ———勒纳指数的测算 李宏瑾 (中国人民银行 营业管理部金融研究处 , 北京 　100045) 摘 　要 : 房地产市场的一个重要性质就是竞争的不完全性和垄断力量的存在 。勒纳指数是衡量 市场垄断程度的一个重要的指标 。本文分别针对我国和各省 (市 、区 ) 的面板数据 、各年截面 数据以及我国和各省 (市 、区) 的时间序列数据等样本 , 对房地产市场的勒纳指数 (即市场的 垄断程度 ) 进行了测算 。结果表明 , 我国房地产市场的垄断程度相当严重 ; 虽然随着市场经济 进程的深入和经济的发展 , 房地产市场的竞争状况逐渐好转 , 但这一过程非常缓慢 ; 为了确保 房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高 , 今后政府应将促进房地产市场竞争作一项基本 的方针政策 。 关键词 : 房地产市场 ; 垄断 ; 勒纳指数 中图分类号 : F2878　　文献标识码 : A 　　文章编号 : 1000176X (2005) 　　一 、引　言 根据市场企业的数量 、企业产品的性质 、企业对产品价格的影响力以及企业进出市场的难易程度 , 新古典经济学将市场分为完全竞争 、垄断竞争 、寡头垄断和完全垄断四种市场结构 ,并已证明 ,后三种结 构的市场产品数量都依次低于且价格都依次高于完全竞争市场 。也就是说 ,只要市场不完全 ,就必然产 生效率的损失和社会整体福利的下降。 就房地产市场而言 , 由于房地产行业具有资金密集 、开发规模大的特点 , 同时 ,我国政府对房地产企 业的管理实行严格的行业准入制度 ,这样房地产市场存在着一定的进入壁垒 ;而房地产建设投资周期长 的特点又决定了企业在退出房地产业时也存在一定的障碍 。房地产企业的数 目与具有完全竞争行业的 ( 企业数 目相比,相对而言要少得多 。同时 ,虽然房地产业的一个显著特点是产品的异质性 如存在级差 ) 地租 、住宅 、别墅 、经济适用房等产品质量上的差异 ,但我们应该看到 ,在同一类型的产品上 ,各企业提 供的产品差别实际上并不是很大的。故此 ,我们可以判定房地产市场至少不是完全竞争市场 。 ( ) ( ) 根据沈悦 、刘洪玉 2004 的研究 , 1998年以来 尤其是 200 1—2003 年间 ,我国各城市住宅价格的 高速增长已经不能很好地用经济基本面和住宅价格的历史信息来解释 ,用完全竞争的房地产市场模型 已经无法很好解释我国房地产市场的现状 。在这样的不完全市场结构下 ,作为市场供给方的房地产企 ① 收稿 日期 : 2004 12 20 ( ) 作者简介 : 李宏瑾 1978— , 男 , 山东安丘人 , 硕士 , 主要从事微观经济学、金融监管理论研究。 © 1994-2009 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserv