委托评估的山东海王银河医药有限公司拟出售房地产项目.pdf

深圳市海王生物工程股份有限公司委托评估的 山东海王银河医药有限公司拟出售房地产项目 资产评估报告 北方亚事评报字[2012]第229号 北京北方亚事资产评估有限责任公司 二零一二年七月二十八日 深圳市海王生物工程股份有限公司委托评估的山东海王银河医药有限公司拟出售房地产项目资产评估报告 资产评估报告目录 注册资产评估师声明 2 资产评估报告摘要 3 资产评估报告正文 5 一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者 5 二、评估目的 8 三、评估对象和评估范围 8 四、价值类型及其定义 10 五、评估基准日 10 六、评估依据 10 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况 14 九、评估假设 15 十、评估结论 16 十一、特别事项说明 17 十二、评估报告使用限制说明 18 十三、评估报告日 19 附 件 21 北京北方亚事资产评估有限责任公司 1 深圳市海王生物工程股份有限公司委托评估的山东海王银河医药有限公司拟出售房地产项目资产评估报告 注册资产评估师声明 （一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈 述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任； （二）评估对象涉及评估清单是由委托方、被评估企业填报并经其签章确认； 提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任； （三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关 当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见； （四）我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其法律 权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相 关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求； （五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定 条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、 特别事项说明及其对评估结论的影响； （六）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当 根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限； （七）我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业 意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证； （八）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成 的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。 北京北方亚事资产评估有限责任公司 2 深圳市海王生物工程股份有限公司委托评估的山东海王银河医药有限公司拟出售房地产项目资产评估报告 山东海王银河医药有限公司拟出售房地产评估项目 资产评估报告摘要 北方亚事评报字[2012]第229号 北京北方亚事资产评估有限责任公司 （以下简称“我公司”或 “北方亚事”） 接受深圳市海王生物工程股份有限公司 （以下简称“海王生物公司”）的委托，根 据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观的原则并按照必要的评估程 序，对山东海王银河医药有限公司 （以下简称“山东海王银河公司”）拟出售房地 2 产而涉及的山东海王银河公司 193,871 m 土地及地上建筑物、山东海王银河公司 2 全资子公司――潍坊银河投资有限公司 55,010 m 土地的市场价值进行了评估工