长沙中原物业标准化分类体系(pt).pdf

1 城市房地产PT体系 深圳中原湖南分公司 二级市场策划品控中心 2007年2月 深圳中原湖南分公司成立 3月 勤诚达 10月 佳兆业 12月 恒 基 …… 2008年2月18 日 “湖南中原在这次竞标报告中表现出很高的专业水准，把握住了 问题的核心，解决思路也很清晰。” ——万科地产 李兴亚 3 长沙市房地产PT体系 PT —— Property Tag (物业标准化分类) 通过对项目核心条件的指标化来界定项目类别并据此研判 项目的主流发展方向。 4 长沙市房地产PT体系（住宅版） 土地 产品 客户 产品系列名 PT类别 子系列土地属性 产品核心价值 主力细分客户构成 1）商务便捷，写字楼密集，交通高度发达， A1 享受市中心级别配套； 商务便捷，产品服务 商务人士（常年工作流动人 士，无明显的生命周期对应关 核心商务 2 ）交通噪音干扰大，周边人群复杂； 及品质好 系） 交通 3 ）商业价值高； 便捷 便捷的 城区住宅 A2 配套 1）配套完善，交通便捷，且较为安静； 城市生 舒适居住，居住环境 小太阳、孩子三代、后小太阳 城区宜居 完善 2 ）适宜居住； 活 和产品品质好 （客户年龄以35-39为主） A3 1）公共交通密集，站点在步行距离内； 生活便捷，在城市住 青年之家、小太阳家庭（客户 城区栖居 2 ）生活配套完整（周边有大超市）； 宅中总价相对低 年龄以25-34为主） B2 1）相对市中心居住密度低； 小太阳、孩子三代、后小太 城郊住宅 2 ）地块所在区域居住氛围良好 舒适居住 （第一居所） 阳、 （客户年龄以35-44为 城郊宜居 （水质、空气质量好） 主） C1 青年之家、小太阳、孩子三代 三通（水电路），政府未有对该区域的整体规划 低总价 郊区经济 （客户年龄以25-34为主） 郊区住宅 1）有自然资源；