杭州广厦天都城四的期可行性研究报告.docVIP

杭州广厦天都城可行性研究 PAGE PAGE 33 中国21世纪卫星示范城—杭州广厦天都城四期可行性研究报告 公司名称：浙江天都实业有限公司 编制人员：陈超、胡冬冬、王立斐、曹人杰、 俞建军、赵辉 完成日期：2007-12-10 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc112421865 调查人员声明 3 HYPERLINK \l _Toc112421866 第一部分：项目总论 4 HYPERLINK \l _Toc112421867 1.1项目背景 4 HYPERLINK \l _Toc112421868 1.2项目概况 4 HYPERLINK \l _Toc112421876 第二部分：市场研究 6 HYPERLINK \l _Toc112421877 2.1项目开发的主要优势 6 HYPERLINK \l _Toc112421878 2.2天都城试点的必要性 6 HYPERLINK \l _Toc112421879 2.3指导思想与总体目标 6 HYPERLINK \l _Toc112421886 2.4主要内容 7 HYPERLINK \l _Toc112421890 第三部分：项目开发方案 9 HYPERLINK \l _Toc112421891 3.1总体规划设计思路 9 HYPERLINK \l _Toc112421892 3.2产品特征 10 HYPERLINK \l _Toc112421893 3.3目标客源 11 HYPERLINK \l _Toc112421895 3.4项目开发经营优势 12 3.5项目开发经营机会点 12 3.6项目定位 13 3.7目标市场定位 13 3.8产品定位 13 HYPERLINK \l _Toc112421898 第四部分：投资估算与融资方案 13 HYPERLINK \l _Toc112421915 第五部分：财务评价 14 HYPERLINK \l _Toc112421925 第六部分：不确定性分析 22 HYPERLINK \l _Toc112421926 6.1盈亏平衡分析 22 HYPERLINK \l _Toc112421927 6.2敏感性分析 23 HYPERLINK \l _Toc112421933 6.3风险防范对策 23 HYPERLINK \l _Toc112421934 第七部分：综合评价 23 HYPERLINK \l _Toc112421938 第八部分：研究结论与建议 25 HYPERLINK \l _Toc112421939 8.1结论 25 HYPERLINK \l _Toc112421940 8.2建议 25 HYPERLINK \l _Toc112421941 第九部分：附录 25 HYPERLINK \l _Toc112421944 9.1附图： 25 调查人员声明 我们郑重声明： 1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、 我们依照公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。 3、 形成意见和结论。 4、 撰写本可行性研究报告。 5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、 （其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 陈超 胡冬冬 王立斐 曹人杰 俞建军 赵辉 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅12公里，到上海车程不到2小时。杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面